一、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款有哪些條件

申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需要滿足下列條件：

（一）申請(qǐng)人為完全民事行為能力人且擁有合法居民身份，年齡一般在 18 周歲以上不超過(guò) 65 周歲。

（二）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（三）有合法有效的購(gòu)買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議的以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

（四）有所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款 30% 以上的自籌資金，并保證用于支付購(gòu)買（建造、大修）住房的首付款。

（五）有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證，

二、辦理個(gè)人貸款有哪些程序

依據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第7條以及總結(jié)銀行的習(xí)慣作法，個(gè)人申請(qǐng)住房貸款一般需要下列程序：

1、申請(qǐng)程序。在這個(gè)階段，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交：

（1）身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

（2）有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；

（3）符合規(guī)定的購(gòu)買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；

（4）抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明，保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；

（5）申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明；

（6）貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說(shuō)明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。

2、審查批準(zhǔn)階段。這時(shí)候，銀行對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行審查，確定具有償還能力后，決定向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，并向申請(qǐng)人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書。

3、簽約階段。申請(qǐng)人獲得批準(zhǔn)通知書后，應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押或保證，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。

4、放款階段。在此過(guò)程中，貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會(huì)發(fā)放貸款。

5、還款階段。銀行放款后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會(huì)按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。

上文介紹了申請(qǐng)個(gè)人住房貸款有哪些條件和程序，您在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)可以進(jìn)行參考。不過(guò)由于申請(qǐng)貸款前需要進(jìn)行各種信息的審核，而且在還款階段也容易產(chǎn)生糾紛，因此您在辦理個(gè)人貸款時(shí)，向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢求助無(wú)疑使避免糾紛的一個(gè)好方法。