一、哪些情況屬于借名買房

借名買房常見類型：

1、外地人借北京人名義購買經(jīng)濟適用房、限價房；

2、為規(guī)避新政借符合購房條件人名義購買商品房；

3、非拆遷戶借被拆遷人名義購買回遷房；

4、借名購買商品房；

5、父母子女間借名購買房改房；

6、非本村農(nóng)民借本村農(nóng)民名義購買農(nóng)村房屋；

7、使用他人公積金貸款借名買房。

借名購房合同效力分析：

1、根據(jù)北京市有關(guān)規(guī)定，借名人違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購買經(jīng)濟適用房、限價房等政策性保障住房，并登記在他人名下的，借名協(xié)議一般無效。特殊情況下簽有經(jīng)濟適用房買賣協(xié)議的，如符合相關(guān)規(guī)定的可能被法院認定為有效。

2、為規(guī)避新政借符合購房條件人名義購買商品房的，由于借名人不具備相應(yīng)的購房資格，如果名義產(chǎn)權(quán)人不同意配合辦理過戶手續(xù)的，此類合同一般也因無法得到履行而解除。

3、非拆遷戶借被拆遷人名義購買回遷房的，回遷房按經(jīng)濟適用住房管理，本律師認為回遷房不屬于北京市相關(guān)文件規(guī)定的政策性保障住房，借名購買回遷房應(yīng)是有效的。

4、借名購買商品房的，如果借名人具備相應(yīng)的購房資格，此類借名合同一般有效，具體應(yīng)結(jié)合雙方的借名協(xié)議來認定。

5、非本村農(nóng)民借本村農(nóng)民名義購買農(nóng)村房屋的，一般合同無效，極少數(shù)可能被法院認定為有效。

6、非本村農(nóng)民借本村農(nóng)民名義購買農(nóng)村房屋的，一般合同無效，極少數(shù)可能被法院認定為有效。

7、使用他人公積金貸款借名買房的，如果借名人具備相應(yīng)的購房資格，僅僅是由于使用公積金貸款借名買房的，此類借名協(xié)議應(yīng)是有效的。

二、借名買房的風險有哪些

借名買房的法律風險：

風險一、借名協(xié)議無效或不能履行的風險。此種情況下，實際出資人將無法得到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

風險二、即使借名協(xié)議是有效的，也可能存在以下風險：

1、房價上漲時名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風險。如果借名人（實際出資人）不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。存在錢財和房產(chǎn)兩空的巨大風險。

2、在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，借名人（實際出資人）很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

3、即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負擔相應(yīng)的稅費。

建議：

1、在借名買房前咨詢律師想要買的房產(chǎn)是否可以購買，是否存在借名合同無效或不能履行的情形。

2、在借名購房合同可能有效的情況下，由專業(yè)房產(chǎn)律師協(xié)助起草協(xié)議。

3、審查擬購房產(chǎn)是否需要特殊的購房資格，自己是否具備此資格。

4、借名購房時重視書面證據(jù)的收集和保存，如書面借名買房協(xié)議、出資證明、房產(chǎn)證等。

5、在符合條件時及時辦理過戶手續(xù)。不能為了逃避納稅，采取公證等形式，這些都不是法律上的登記行為，也不能代替登記。

6、借名買房對借名人及被借名人都有一定的法律風險，如無特殊情況，建議不要采取借名買房此種交易方式。