一、房地產(chǎn)合法轉(zhuǎn)讓的情形有哪些

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給其他人的行為。以上所稱其他合法方式，主要包括下列情形：

1、以房地產(chǎn)作價入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

2、一方提供地土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

3、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；

4、以房地產(chǎn)抵債的；

5、單位、個人購買主地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位出售的商品房，產(chǎn)權(quán)屬人個或單位的；

6、房地產(chǎn)開發(fā)公司為滿足個人見購房需要，以預(yù)收售信心 款或集資建房的；

7、單位集資建房，優(yōu)價售與出資者，或者私建公助，個人取得房屋所有權(quán)而發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；

8、外國企業(yè)、外國人（含外籍華人），在我國購買房屋并取得房屋所有權(quán)的；

9、未建成房屋產(chǎn)權(quán)連帶土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的；

10、銀行開展有獎儲蓄、獎給中獎?wù)?，房屋所有?quán)屬于個人的；

11、典期屆滿逾期十年或典契未載明期限經(jīng)過三十年未贖，原則上應(yīng)視為絕賣的；

12、房地產(chǎn)部門所管的直管公房，發(fā)生讓售的；

13、單位房屋（含內(nèi)部）發(fā)生調(diào)撥，價撥的；

14、單位與單位、個人與個人、單位與個人等形式交換產(chǎn)權(quán)的；

15、房改中單位優(yōu)惠出售給職工的房屋待進(jìn)入市場后按有關(guān)文件辦理的；

16、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。

二、發(fā)生購房糾紛怎么維權(quán)

1、要糾正對待簽訂合同過程中的兩種錯誤傾向

對合同毫不重視只管簽字的做法，與認(rèn)為合同到處都是開發(fā)商準(zhǔn)備的陷阱，忽略了自己的要求是什么，合同的目的是什么，對于合同要求盡善盡美的做法都不利于保護(hù)消費者自身的權(quán)益。

2、對特別關(guān)注的問題應(yīng)當(dāng)努力地寫進(jìn)合同

在法律上講，廣告宣傳是要約邀請，它不是真正的合同條款，沒有約束力。業(yè)務(wù)員的介紹特別是口頭承諾，如果沒有寫進(jìn)合同，也沒有約束力。業(yè)務(wù)員僅僅是代表開發(fā)商推介樓盤，其代理權(quán)限是極其有限的，有的購房者拿著業(yè)務(wù)員口頭承諾的錄音證據(jù)去要求開發(fā)商承擔(dān)某種責(zé)任，這不是適當(dāng)?shù)木S權(quán)方式，也是沒有法律依據(jù)的。如果消費者對某一方面的問題，如綠化率、小區(qū)配套設(shè)施、小區(qū)周邊環(huán)境特別關(guān)注，就要和開發(fā)商協(xié)商寫進(jìn)合同。

3、立足于解決問題，不要輕易訴訟

法律也是雙刃劍，有時它不但達(dá)不到維護(hù)自身權(quán)益的目的，相反可能還會傷及自身。消費者要認(rèn)識到，上法庭只能作為最后的救濟(jì)途徑。只要有協(xié)商的余地或協(xié)商的可能，就不要輕易放棄。對于解決問題而言，如果能協(xié)商解決，對雙方都有利，除非萬不得已，不要輕起訟爭。

4、要注意保留和收集證據(jù)

訴訟有時是不可避免的，掌握充分、可靠的證據(jù)是勝訴的保證。即使沒有涉訴，掌握開發(fā)商違約的充分、可靠的證據(jù)，也會使自己在和開發(fā)商的談判中處于有利的地位。因此，在整個交易的過程中，消費者都應(yīng)該保留和收集一切能夠證明事實的相關(guān)證據(jù)。

5、解決糾紛，集體維權(quán)效果好

同一小區(qū)內(nèi)，消費者同時面臨糾紛也是一樣的。一戶消費者維權(quán)的成本與權(quán)益的比例多數(shù)是不成比例的，有些消費者無奈只能選擇沉默。如果選擇集體維權(quán)，一則可以降低維權(quán)成本，二則可以增加與開發(fā)商談判的籌碼。面對消費者集體維權(quán)壓力，此時開發(fā)商一般都愿意協(xié)商解決問題。