一、購房者可以退房的條件有哪些

購房者可以退房的條件，主要包括以下幾項：

（一）購房合同無效

合同無效的直接結果是因合同取得的財產(chǎn)應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：

1、開發(fā)商無權處分該房產(chǎn)

主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

2、開發(fā)商存在欺詐情形

雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。

（二）套型誤差導致退房

按套（單元）計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

（三）面積誤差導致退房

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。

二、商品房退房程序是怎樣的

如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進行：

（一）購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出；

（二）辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)；

（三）開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。

十二年，一個輪回的拍打，讓中國房地產(chǎn)在一浪又一浪的退房潮中前進。盡管房地產(chǎn)市場在前進但對于購房者而言其自身購買的商品房退房與否才是其最關心的。其購買到的商品房如果遇到開發(fā)商延期交房等問題時能否退房，購房者可以退房的情形有哪些，商品房退房又該如何辦理？購房者最好先與專業(yè)律師咨詢下這些問題，謹防開發(fā)商不辦理退房手續(xù)，而使自身利益受損。