一、房產(chǎn)糾紛如何解決

消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過下列途徑解決：

（1）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；

（2）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；

（3）向有關(guān)行政部門申訴；

（4）根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；

（5）向人民法院提起訴訟。也就是說(shuō)，如果消費(fèi)者在商品房買賣中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，有五條路可以走，第一條就是當(dāng)事人雙方即消費(fèi)者與房地產(chǎn)商自行協(xié)商解決消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議；第二條是向消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解解決消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議；第三條是向有關(guān)行政機(jī)關(guān)申訴解決消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議；第四條是提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議；最后就是向人民法院提起訴訟解決消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議。

雖然消費(fèi)者在解決爭(zhēng)議時(shí)有上述五條路可走，但在商品房買賣合同樣本中都會(huì)有爭(zhēng)議解決條款。一般是這樣表述的：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第某種方式解決：

（1）提交某某仲裁委員會(huì)仲裁。

（2）依法向人民法院起訴。

仲裁與訴訟均為爭(zhēng)議解決方式，但是二種方式卻不能都選。也就是說(shuō)，或裁或?qū)彛荒芏x一。而人們對(duì)于訴訟都耳熟能詳，但對(duì)于仲裁，卻知之甚少。那么什么是仲裁呢？所謂仲裁是指糾紛當(dāng)事人在自愿基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議，將糾紛提交非司法機(jī)構(gòu)的第三者審理，由第三者作出對(duì)爭(zhēng)議各方均有約束力的裁決的一種解決糾紛的制度和方式。仲裁的裁決不僅具有法律效力，而且仲裁的裁決書和調(diào)解書可以直接向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。但仲裁實(shí)行一裁終局的制度，裁決一經(jīng)作出即發(fā)生法律效力。

二、處理房屋買賣糾紛需要哪些證據(jù)

購(gòu)房置業(yè)是家庭生活的大事，購(gòu)房簽訂合同出現(xiàn)糾紛誰(shuí)也不愿遇見。但是，生活中磕磕絆絆在所難免，出現(xiàn)購(gòu)房合同糾紛如何舉證，怎么舉，需要哪些證據(jù)？本文將一一為您解答。

（一）證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)

1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；

2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等；

3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。

（二）證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)

1、房地產(chǎn)買賣合同；

2、房地產(chǎn)銷售許可證；

3、購(gòu)房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票。購(gòu)房方以按揭（抵押）貸款方式支付房款的，還應(yīng)提供按揭（抵押）貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等；

4、房屋竣工驗(yàn)收情況的證明；

5、房屋交接時(shí)間的證明。

（三）當(dāng)事人還應(yīng)針對(duì)具體的訴訟請(qǐng)求提交僅適用于某類案件的證據(jù)

因開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房方要求解除《房地產(chǎn)買賣合同》、支付逾期交房違約金及賠償損失

1、購(gòu)房方受到損失的證據(jù)；

2、售房方以施工期間遇到不可抗力為由提了抗辯的，應(yīng)提供氣象、地震、消防等相關(guān)部門出具的證明資料等。

因開發(fā)商延期辦理《房地產(chǎn)證》，購(gòu)房方要求支付延期辦證違約金

1、售房方通知購(gòu)房方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和辦理《房地產(chǎn)證》的證明；

2、售房方已辦理房地產(chǎn)初始登記的證明；

3、房地產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢單。

缺乏法律意識(shí)和相關(guān)知識(shí)、身處弱勢(shì)地位的購(gòu)房者，常常在購(gòu)房合同發(fā)生糾紛時(shí)不知道怎么辦，本文告訴你購(gòu)房合同糾紛如何舉證，怎么舉，需要哪些證據(jù)，請(qǐng)您在仔細(xì)閱讀全文的基礎(chǔ)上，謹(jǐn)慎決斷。如果認(rèn)為自己不夠?qū)I(yè)，處理不了，還可以向?qū)I(yè)法律人士求助。