一、期房的概念是什么？

期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房銷售是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。

與期房對應(yīng)的概念是現(xiàn)房，現(xiàn)房指的是那些已經(jīng)建好的商品房，但是這種商品房在一手房市場上并不多見，更多的是存在二手房市場中，

期房的優(yōu)點在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房。缺點在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓；

現(xiàn)房的優(yōu)點在于，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔(dān)心房子會變樣。缺點在于，價格相比期房時要略貴一些，很多現(xiàn)房是二手房，所以對于那些想住新房的人來說，現(xiàn)房就不能滿足其要求。

可以說，現(xiàn)在的一手房買賣市場中基本上都是期房，而現(xiàn)在的期房大多都是需要先付款，然后等到將房子建好再居住。所以對于很多當(dāng)事人特別是對資金流動要求比較高的人來說，不排除在付了款之后居住前又想賣掉期房，那期房如何轉(zhuǎn)讓呢？

二、期房的轉(zhuǎn)讓方式有哪些？

通常來說，有以下三種方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：

1、 認(rèn)購合同轉(zhuǎn)讓。這是投資購房者的常用方式，這種交易方式一般是買房者先行訂購，簽訂認(rèn)購書，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。認(rèn)購合同的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處變更認(rèn)購方的名字，待發(fā)展商與新購房者簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價款支付給先行認(rèn)購的一方。

2、 重簽預(yù)售合同。這種情況往往發(fā)生在交了首付又急需用錢的購房者身上，購房者支付首付款，已經(jīng)與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同，再與新的購房者簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書，經(jīng)過開發(fā)商的同意并且去交易中心取消登記，由新購房者與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記。

3、 取得產(chǎn)權(quán)證后交易。購房者買下房子簽訂好預(yù)售合同，再將房子出售給其他人的，可以與新購房者簽訂出售協(xié)議書，雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證，等產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。

對于期房的概念了解之后，我們就知道在期房的買賣中存在一定的風(fēng)險的，因為房屋開發(fā)商可能攜購房款一夜蒸發(fā)掉，所以在購買期房的時候要做到盡可能的小心并進(jìn)行可能的審查工作。對于期房的轉(zhuǎn)讓事宜，實踐中有上述三種做法，只要購房者遵守相關(guān)的法律程序，就能避免不利的法律責(zé)任。如果您對以上的問題還有疑問，我們建議您咨詢專業(yè)的律師。