一、房產(chǎn)中介交易的流程

房產(chǎn)中介的交易流程較為復(fù)雜，我們把它歸納為以下幾個步驟：

1、產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。

2、業(yè)務(wù)員實(shí)地勘察和評估房屋價(jià)值，達(dá)成一致意見，簽定房產(chǎn)出售委托書。

3、中介公司通過房產(chǎn)信息網(wǎng)、報(bào)紙、電臺等媒體進(jìn)行(該房屋)廣告宣傳。

4、業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，填寫看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)交易價(jià)格。

5、客戶看房滿意后向中介公司預(yù)交購房定金;中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房 屋所有權(quán)證，身份證等原件交押中介公司。

6、中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。

7、買賣、中介三方實(shí)地驗(yàn)房;賣方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用;簽定買賣契約，交款、清房。

8、三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，拿到“黃票”(西安市房地產(chǎn)交易中心收件單)即告交易結(jié)束。

9、買受人憑“黃票”在二十個工作日后到“產(chǎn)籍處”領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

二、房產(chǎn)中介交易需要注意哪些問題？

為防范有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，通過中介購房應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、端正思想。很多業(yè)主都認(rèn)為：中介收了我的中介費(fèi)，應(yīng)是為我的利益服務(wù)的，這種觀點(diǎn)是多么荒謬!就像消費(fèi)者從開發(fā)商處買樓，認(rèn)為自己真是上帝一樣，是極其錯誤的，所以各位通過中介交易時(shí)應(yīng)對之保持足夠的謹(jǐn)慎。

2、追求中介的資質(zhì)，但不要盲目迷信中介的資質(zhì)。一般來說，資質(zhì)好的中介信譽(yù)相對好點(diǎn)，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相當(dāng)多些知名中介也是有不良記錄的。

3、慎簽“看樓紙”。須知“看樓紙”也是合同，簽完字后對雙方都有約束力，特別是看樓紙上寫明“看房人不得私下與買家交易時(shí)”更應(yīng)慎重。

4、簽好《房屋買賣合同》。很多賣家、買方、中介三方的《商品房買賣合同》，大多在合同中對中介的義務(wù)以及違約責(zé)任的規(guī)定很少，甚至沒有，這就導(dǎo)致了一些不良中介無視買賣雙方的權(quán)利，而買賣雙方卻狀告無門

5、購房人還應(yīng)注意以下陷阱

①提供虛假材料、信息，隱瞞真實(shí)情況；

②提供禁止轉(zhuǎn)讓的房屋；

③索取合同以外的酬金或其他財(cái)物；

④與“房主”串通坑騙消費(fèi)者；

⑤吃稅差；

⑥擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

通過上面的描述，可以看出，房產(chǎn)中介交易的風(fēng)險(xiǎn)較高，在交易前及交易過程中，最好能得到房地產(chǎn)專業(yè)人士如律師的指導(dǎo)，讓他幫助您審核對方資格、查驗(yàn)合同、為合同作見證等，避免日后產(chǎn)生糾紛，防患于未然。