一、房屋預售合同的生效要件是什么？

商品房預售是指房地產開發(fā)公司將正在建設中的商品房預先出售給承購人，由承購人根據合同的約定支付房款，并在房屋竣工驗收合格后經登記取得房屋所有權的房屋買賣形式。商品房預售合同作為買賣合同的一種方式，應當符合合同生效的一般要件，即：

1、合同當事人具有相應的民事行為能力。

2、意思表示真實。

3、合同內容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)范。

符合上述三個要件，房屋預售合同就生效。在簽訂合同之前，我們必須認真的審核合同的內容，避免日后產生糾紛。那么，在審核房屋預售合同時有哪些注意事項？

二、房屋預售合同有哪些注意事項？

作為購房的一方，在簽訂房屋預售合同時，注意的基本事項主要有：

1、 查看五證是否齊全：國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證（注意里面的注冊、批準期限，審批內容的范圍等）。

2、 合同必須寫明交房日期，如果提前交房，我們將面臨提前交各種費用，如果手上資金有限的話，約定交房期限比較好，而不能只寫多少日前交房。

3、 如果不能辦理房貸，所交房款如何處理。

4、 樓號是否有跳層。

5、 房屋質量維修期限、維修范圍、維修時間、維修責任等。

6、 產權證什么時候辦好。

7、 預售合同備案時間，未備案的違約責任。

8、 因房地產開發(fā)商原因導致退房，違約責任怎樣承擔。

9、 小區(qū)規(guī)劃在合同里確定，如果開發(fā)商擅自更改小區(qū)規(guī)劃承擔的違約責任（建設用地規(guī)劃許可證上有具體規(guī)劃）。

10、 面積問題：建筑面積、套內面積、公攤面積、公攤計算方法都要寫清楚。

11、 對不可抗力的的條件我們應該盡量限制，并在合同中約定清楚，防止開發(fā)商以此為理由遲延交房。

12、 寫清綠化完工時間、小區(qū)基礎設施完工時間，違約承擔的責任。

13、 如果出現糾紛我們選擇仲裁解決，防止他們的勢力影響法院判決。

14、 戶口辦理時間，費用多少。

15、 電線布局問題。

16、 飄窗不能計算在建筑面積之內，飄窗的具體面積和位置。

17、 物業(yè)問題。

18、 墻體的設計規(guī)格、厚度（特別是承重墻）。

19、 交付標準，達不到標準的違約問題：交房時必須提供工程竣工驗收備案表和面積實測表，提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。交房時必須經過我們驗收通過，如果對質量產生異議，雙方向檢驗部門申請重新檢測，檢測通過正式交付房屋。因此造成的損失由過錯方承擔。

20、 班車問題。

21、 裝修問題：是否有各種費用。

22、 水電費問題。

上述問題因為房地產開發(fā)商給的都是格式合同，并且就附合同也往往預先打印好不允許購房者修改，一般購房者的關心的問題無法全部在購房合同中具體體現，購房者需要注意保留一些相關證據，比如宣傳頁、錄音等等

可以看出，房屋預售合同的注意事項非常多，必須謹慎地審查，我們建議您請一名律師，在合同簽訂之前，律師可指導你簽訂房屋預售合同；在合同簽訂后，律師可對合同及相關協議做見證等，這樣一來，您就可以避免不必要的損失。