一、房屋預(yù)售合同的生效要件是什么？

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給承購人，由承購人根據(jù)合同的約定支付房款，并在房屋竣工驗(yàn)收合格后經(jīng)登記取得房屋所有權(quán)的房屋買賣形式。商品房預(yù)售合同作為買賣合同的一種方式，應(yīng)當(dāng)符合合同生效的一般要件，即：

1、合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。

2、意思表示真實(shí)。

3、合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范。

符合上述三個(gè)要件，房屋預(yù)售合同就生效。在簽訂合同之前，我們必須認(rèn)真的審核合同的內(nèi)容，避免日后產(chǎn)生糾紛。那么，在審核房屋預(yù)售合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？

二、房屋預(yù)售合同有哪些注意事項(xiàng)？

作為購房的一方，在簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)，注意的基本事項(xiàng)主要有：

1、 查看五證是否齊全：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證（注意里面的注冊、批準(zhǔn)期限，審批內(nèi)容的范圍等）。

2、 合同必須寫明交房日期，如果提前交房，我們將面臨提前交各種費(fèi)用，如果手上資金有限的話，約定交房期限比較好，而不能只寫多少日前交房。

3、 如果不能辦理房貸，所交房款如何處理。

4、 樓號是否有跳層。

5、 房屋質(zhì)量維修期限、維修范圍、維修時(shí)間、維修責(zé)任等。

6、 產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候辦好。

7、 預(yù)售合同備案時(shí)間，未備案的違約責(zé)任。

8、 因房地產(chǎn)開發(fā)商原因?qū)е峦朔浚`約責(zé)任怎樣承擔(dān)。

9、 小區(qū)規(guī)劃在合同里確定，如果開發(fā)商擅自更改小區(qū)規(guī)劃承擔(dān)的違約責(zé)任（建設(shè)用地規(guī)劃許可證上有具體規(guī)劃）。

10、 面積問題：建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、公攤計(jì)算方法都要寫清楚。

11、 對不可抗力的的條件我們應(yīng)該盡量限制，并在合同中約定清楚，防止開發(fā)商以此為理由遲延交房。

12、 寫清綠化完工時(shí)間、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完工時(shí)間，違約承擔(dān)的責(zé)任。

13、 如果出現(xiàn)糾紛我們選擇仲裁解決，防止他們的勢力影響法院判決。

14、 戶口辦理時(shí)間，費(fèi)用多少。

15、 電線布局問題。

16、 飄窗不能計(jì)算在建筑面積之內(nèi)，飄窗的具體面積和位置。

17、 物業(yè)問題。

18、 墻體的設(shè)計(jì)規(guī)格、厚度（特別是承重墻）。

19、 交付標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的違約問題：交房時(shí)必須提供工程竣工驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測表，提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。交房時(shí)必須經(jīng)過我們驗(yàn)收通過，如果對質(zhì)量產(chǎn)生異議，雙方向檢驗(yàn)部門申請重新檢測，檢測通過正式交付房屋。因此造成的損失由過錯(cuò)方承擔(dān)。

20、 班車問題。

21、 裝修問題：是否有各種費(fèi)用。

22、 水電費(fèi)問題。

上述問題因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商給的都是格式合同，并且就附合同也往往預(yù)先打印好不允許購房者修改，一般購房者的關(guān)心的問題無法全部在購房合同中具體體現(xiàn)，購房者需要注意保留一些相關(guān)證據(jù)，比如宣傳頁、錄音等等

可以看出，房屋預(yù)售合同的注意事項(xiàng)非常多，必須謹(jǐn)慎地審查，我們建議您請一名律師，在合同簽訂之前，律師可指導(dǎo)你簽訂房屋預(yù)售合同；在合同簽訂后，律師可對合同及相關(guān)協(xié)議做見證等，這樣一來，您就可以避免不必要的損失。