一、房產(chǎn)糾紛何時(shí)可要雙倍賠償

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條、第9條的規(guī)定，以下五種情況可以適用雙倍賠償。

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

3、訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

4、訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

5、訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

另外，該《關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條還規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積小于合同約定面積，若誤差比超過(guò)3％，買受人同意繼續(xù)履行合同的，超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還給買受人。

我國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第49條規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍?！焙贤ǖ?13條第二款也規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”

《關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任是以合同法第113條和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第49條規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任原則為依據(jù)的，但不是對(duì)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第49條的直接適用。其適用條件和結(jié)果上都與消法第49條的規(guī)定有所不同。

二、房產(chǎn)糾紛懲罰性賠償適用的情形有哪些

1、惡意違約

根據(jù)《商品房合同司法解釋》第8條，惡意違約包括兩種情形：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。商品房買賣合同訂立后至商品房所有權(quán)移轉(zhuǎn)之前，出賣人對(duì)在建工程與建成后的商品房享有所有權(quán)，其有權(quán)處分名下財(cái)產(chǎn)，將在建工程抵押于第三人獲取建設(shè)資金，或者將商品房再次出售于第三人。不同權(quán)利發(fā)生沖突時(shí)，法院需要審查抵押合同與后買賣合同的效力，第三人利益得到法院保護(hù)，意味著買受人合同目的落空，其可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。當(dāng)然，法院保護(hù)第三人利益，不是為了維護(hù)出賣人的自由處分權(quán)，而是保護(hù)善意第三人基于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的信賴而進(jìn)行的交易行為。

買受人主張懲罰性賠償以出賣人惡意違約，買受人締約目的不能實(shí)現(xiàn)而請(qǐng)求解除買賣合同為前提，反之，以下情形下買受人不必主張解除合同，更無(wú)需主張懲罰性賠償：

（1）出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，但出賣人及時(shí)解除抵押，買受人能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的；

（2）第三人行使抵押權(quán)，支付全部或者大部分房款的買受人可以主張其權(quán)利優(yōu)先于抵押權(quán)；

（3）出賣人又將該房屋出賣給第三人，但選擇向前買受人履行合同，或者后買賣合同無(wú)效，前買受人能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的；

（4）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，買受人可以請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效。

2、欺詐

根據(jù)《商品房合同司法解釋》第9條，欺詐包括幾種情形：

（1）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（2）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí)；

（3）故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

對(duì)商品房交易欺詐問(wèn)題，法律給予了嚴(yán)格的規(guī)定，其懲罰力度也是比較強(qiáng)的。因?yàn)榉慨a(chǎn)糾紛涉及的金額一般都比較大，雙倍懲罰性賠償就更為關(guān)鍵，所以建議購(gòu)房者在遇到此類問(wèn)題時(shí)，及時(shí)向房產(chǎn)糾紛專業(yè)律師求助。