婚前父母贈(zèng)與如何認(rèn)定

張明是蘇州一家外資企業(yè)的老總。他和妻子劉娟過去是大學(xué)同學(xué)。畢業(yè)時(shí)，劉娟看到上海的房?jī)r(jià)不斷上漲，就主張?zhí)崆百彿?，于是，在還沒有結(jié)婚的前提下，張明家里拿出10萬元贊助了全部首付款。由于當(dāng)時(shí)感情融洽，張明同時(shí)把劉娟的名字也登記在了房產(chǎn)證上。三年來，房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了一倍。今年，由于張明常年在外，劉娟有了外遇，張明憤怒之下提出離婚，但劉娟提出應(yīng)該分得一半房產(chǎn)，張明則認(rèn)為應(yīng)該扣除當(dāng)年自己支付的首付款，但由于當(dāng)時(shí)劉娟前去付款，付款憑證上是劉娟的名字，房產(chǎn)證上也是兩個(gè)人的名字，因此沒有任何證據(jù)。

剛接到案例的時(shí)候我們有些一籌莫展，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上登記的是兩個(gè)人的名字，而付款憑證上是劉娟一個(gè)人的名字。如果誰主張誰舉證我的當(dāng)事人沒有任何證據(jù)。但后來事情有了轉(zhuǎn)機(jī)，由于看不慣女兒的行為，劉娟父母主動(dòng)寫了一份證明，證明當(dāng)時(shí)房屋的首付款是張明所付。于是法官提出，由劉娟舉證當(dāng)時(shí)這筆錢是共同出資，并指明其10萬元的出處。劉娟無法舉證，案例最終得到了調(diào)解。

婚前父母贈(zèng)與房產(chǎn)離婚時(shí)歸誰

根據(jù)上海市高院的相關(guān)精神，如果房產(chǎn)證上登記的是兩個(gè)人的名字，即使該房產(chǎn)是婚前所買，也可認(rèn)為為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)候按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。同時(shí)，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋2 》第22條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與。”因此應(yīng)該將目前的房?jī)r(jià)扣除掉張明的10萬元以后再進(jìn)行分割。如果房產(chǎn)還有按揭貸款，則由受房人按照目前評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)值，將贈(zèng)與款、按揭款扣除之后，支付給另一方一半款項(xiàng)。

這種案例在目前非常普遍，要避免這種矛盾，有兩條途徑可供市民選擇。一是在結(jié)婚后，把夫妻雙方的名字均寫到房產(chǎn)證上，這樣房屋就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。萬一離婚，雙方可以平分房屋，包括平分房屋的增值收益。房產(chǎn)證上增加名字，雙方到交易中心辦理變更登記手續(xù)即可。另一條途徑是結(jié)婚前，雙方對(duì)房屋做個(gè)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證，明確房屋歸某一方所有，因房屋發(fā)生的債務(wù)、收益與另一方無關(guān)。