買房改房是否限制對(duì)象

原告陳貴權(quán)以母親的名義購(gòu)買了一房改房。為這房改房的權(quán)屬，兒子將母親和繼父告上法庭，要求法院判令涉案房改房歸其所有。8月26日，浙江省杭州市江干區(qū)人民法院一審判決駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。

原告陳貴權(quán)系被告王麗娟的兒子，被告黃海東與王麗娟系1995年5月24日登記結(jié)婚的夫妻關(guān)系。原告陳貴權(quán)訴稱，在其繼父黃海東與王麗娟婚前，他就與母親王麗娟約定，位于杭州市江干區(qū)閘弄口新村的一房改房由陳貴權(quán)購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)歸陳貴權(quán)所有，但房產(chǎn)證的名字仍為王麗娟。后陳貴權(quán)購(gòu)買了該房屋，并于1995年10月支付了12013．43元房款，且領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)證書(shū)，產(chǎn)權(quán)證書(shū)及購(gòu)房發(fā)票均在陳貴權(quán)處。對(duì)此，陳貴權(quán)還與王麗娟及其姐姐（王麗娟的女兒）于1995年2月15日簽訂了書(shū)面協(xié)議。

被告黃海東辯稱，陳貴權(quán)從未出資購(gòu)買過(guò)閘弄口新村的房產(chǎn)，該房產(chǎn)是其和王麗娟婚后共同出資購(gòu)買的。陳貴權(quán)提出的關(guān)于閘弄口新村房產(chǎn)的相關(guān)約定也是不存在的。

借他人名義買房改房合同有效嗎

而被告王麗娟則稱，房屋早就說(shuō)好給兒子陳貴權(quán)了。后來(lái)可以購(gòu)買房改房，所以就叫陳貴權(quán)買進(jìn)了。房子是1995年買進(jìn)的，購(gòu)買房屋時(shí)用了王麗娟的工齡，具體花了多少錢不清楚，因?yàn)槭顷愘F權(quán)出的錢。后來(lái)兒媳婦提出要過(guò)戶，因王麗娟不同意，所以才沒(méi)有過(guò)戶。而且這個(gè)房子在兒子陳貴權(quán)找對(duì)象時(shí)就已經(jīng)確定給他了，陳貴權(quán)的姐姐無(wú)異議。而且那時(shí)候王麗娟還沒(méi)有與黃海東結(jié)婚。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，1995年2月15日的協(xié)議經(jīng)陳貴權(quán)、王麗娟及陳貴權(quán)姐姐簽字確認(rèn)已成立。但房改購(gòu)房是政府限定銷售價(jià)格與銷售對(duì)象，以成本價(jià)面向有購(gòu)房資格者銷售的住房，購(gòu)買人必須符合條件。陳貴權(quán)、王麗娟及陳貴權(quán)姐姐所簽訂的協(xié)議雖系雙方真實(shí)意思表示，但該協(xié)議違反國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定且損害社會(huì)公共利益，違反了《杭州市市區(qū)深化住房制度改革實(shí)施意見(jiàn)》、《杭州市市區(qū)出售公有住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，屬無(wú)效民事行為。故陳貴權(quán)要求確認(rèn)杭州市閘弄口新村的產(chǎn)權(quán)為其所有的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。

據(jù)此，江干法院一審判決駁回原告陳貴權(quán)的訴訟請(qǐng)求。