一、什么是商品房預(yù)告登記？

根據(jù)我國《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，由于有相容性，物的所有人可以講物品同時賣給兩個人，這是法律上承認(rèn)的。但是為了能夠保護(hù)購房人的權(quán)益，法律規(guī)定購房人可以辦理房屋預(yù)告登記，購房人辦理預(yù)告登記相當(dāng)于給自己拿到房屋產(chǎn)權(quán)加了把“安全鎖”，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，其后的買賣是無效的。

預(yù)告登記制度是對權(quán)利人享有的物權(quán)請求權(quán)的登記，使其具有物權(quán)效力，具有合理性；預(yù)告登記制度是權(quán)利人根據(jù)私法行使私權(quán)的行為，是“意思自治”原則的體現(xiàn)，更好地體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)性，提高了效率

另外，依據(jù)《物權(quán)法》第二十條第一款的規(guī)定，只要是當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，都可以按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。所以說，預(yù)告登記制度不僅在商品房買賣中存在，在其他不動產(chǎn)的買賣中也存在。

房屋預(yù)告登記能夠很好的保護(hù)購房人的合法權(quán)益，那怎么進(jìn)行商品房預(yù)告登記呢？

二、怎么進(jìn)行商品房預(yù)告登記？

首先，在商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。

約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領(lǐng)取登記證明。

辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：

預(yù)告登記申請書；

申請人的身份證明；

已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

買受人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；

其他必要材料。

另外，在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未按照約定申請預(yù)告登記，購房者可以單方申請預(yù)告登記。預(yù)告登記可以和商品房買賣合同備案手續(xù)合并申請辦理。

由于很多當(dāng)事人不知道有預(yù)告登記這種登記方式，往往在開發(fā)商將商品房二次買賣之后才后悔莫及，由于房價很不穩(wěn)定，給購房者帶來的損失也不是小數(shù)目。所以我們建議大家在購房時都去進(jìn)行預(yù)告登記，如果在登記時遇到什么問題，最好還是咨詢房產(chǎn)專業(yè)的律師，讓他們根據(jù)您的實際情況，提供專業(yè)的法律服務(wù)。