一、什么是商品房預告登記？

根據(jù)我國《物權法》第二十條規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。在債權債務關系中，由于有相容性，物的所有人可以講物品同時賣給兩個人，這是法律上承認的。但是為了能夠保護購房人的權益，法律規(guī)定購房人可以辦理房屋預告登記，購房人辦理預告登記相當于給自己拿到房屋產(chǎn)權加了把“安全鎖”，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，其后的買賣是無效的。

預告登記制度是對權利人享有的物權請求權的登記，使其具有物權效力，具有合理性；預告登記制度是權利人根據(jù)私法行使私權的行為，是“意思自治”原則的體現(xiàn)，更好地體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟性，提高了效率

另外，依據(jù)《物權法》第二十條第一款的規(guī)定，只要是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，都可以按照約定向登記機構(gòu)申請預告登記。所以說，預告登記制度不僅在商品房買賣中存在，在其他不動產(chǎn)的買賣中也存在。

房屋預告登記能夠很好的保護購房人的合法權益，那怎么進行商品房預告登記呢？

二、怎么進行商品房預告登記？

首先，在商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預售合同中合同約定預告登記。

約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明。

辦理登記預告需要提交的材料有：

預告登記申請書；

申請人的身份證明；

已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關于預告登記的約定；

買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料；

其他必要材料。

另外，在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未按照約定申請預告登記，購房者可以單方申請預告登記。預告登記可以和商品房買賣合同備案手續(xù)合并申請辦理。

由于很多當事人不知道有預告登記這種登記方式，往往在開發(fā)商將商品房二次買賣之后才后悔莫及，由于房價很不穩(wěn)定，給購房者帶來的損失也不是小數(shù)目。所以我們建議大家在購房時都去進行預告登記，如果在登記時遇到什么問題，最好還是咨詢房產(chǎn)專業(yè)的律師，讓他們根據(jù)您的實際情況，提供專業(yè)的法律服務。