一、買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題

買(mǎi)房對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)并不是輕而易舉的事情，當(dāng)事人應(yīng)該謹(jǐn)慎小心，以免自己辛苦賺來(lái)的血汗錢(qián)“打水漂”，因此在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：

（一）盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。

（二）爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多，雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但執(zhí)行起來(lái)會(huì)遇到諸多困難。

（三）按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。

（四）簽訂合同時(shí)最好也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)漲價(jià)等。

（五）列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

（六）簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任。要避免業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體的這樣被動(dòng)的情況。

二、如何防止買(mǎi)房時(shí)被騙

首先，客戶(hù)選擇房源主要還是強(qiáng)調(diào)位置，各人可能對(duì)某些特定區(qū)域有特殊的喜好，所以對(duì)廣告中的位置示意圖要多加留意。附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學(xué)問(wèn)題等。有些遠(yuǎn)郊區(qū)的房子雖然價(jià)位低廉，但生活配套設(shè)施差，住起來(lái)不方便，購(gòu)置此類(lèi)房還是要仔細(xì)考慮。

其次，要注意房子價(jià)位的標(biāo)識(shí)。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商打廣告時(shí)，往往按最低起賣(mài)價(jià)打，有些是層次朝向較差的廣告戶(hù)價(jià)位，此類(lèi)房型價(jià)格較低，但多數(shù)房型定價(jià)要遠(yuǎn)高于起價(jià)。

再次，客戶(hù)選購(gòu)房屋，尤其在選購(gòu)期房時(shí)，應(yīng)對(duì)發(fā)展商及承包商的實(shí)力多做考察。實(shí)力強(qiáng)大的發(fā)展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽(yù)高、經(jīng)驗(yàn)豐富。購(gòu)買(mǎi)有實(shí)力的發(fā)展商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，客戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)就小。此外，實(shí)力發(fā)展商對(duì)建筑商的選擇也要求較高，故好的建筑公司開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高，客戶(hù)也能買(mǎi)到放心房。

最后，還應(yīng)留意房產(chǎn)廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。一般對(duì)于一次性付款，發(fā)展商針對(duì)不同施工進(jìn)度，總會(huì)有一定的折扣優(yōu)惠，您也可以根據(jù)廣告注明的條件，決定采用何種付款方式。

以上是對(duì)買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題，如何防止買(mǎi)房時(shí)被騙的問(wèn)題的解答。值得注意的是，盡管我們將可能發(fā)生的問(wèn)題一一列明，但是實(shí)際操作中問(wèn)題仍層出不窮。為了避免自己的權(quán)益受到傷害，當(dāng)事人從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料。一旦發(fā)生問(wèn)題發(fā)生，要咨詢(xún)律師確定正確的訴訟策略，如先行政訴訟還是先民事訴訟，這是決定官司成敗的關(guān)鍵。