一、二手房房屋手續(xù)是否齊全

二手房房產(chǎn)證是證明房主對二手房房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的二手房房屋交易時對買受人來說有得不到二手房房屋的巨大風(fēng)險，可能導(dǎo)致買受人交了錢卻辦不了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，從而不僅自己的錢被套牢了最重要的是房產(chǎn)一直處于懸而未決的狀態(tài)。再者即使房主有房產(chǎn)證，仍然可能出現(xiàn)房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣等情況，所以最好選擇有房產(chǎn)證的二手房房屋進行交易，并在交易前看清房產(chǎn)證上是否有抵押、擔(dān)保等情況。

二、欲購二手房房屋是否福利房屋

現(xiàn)在房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，各種形式的房產(chǎn)也充斥在交易市場，但是有一些福利性的房產(chǎn)是不能進行交易的，比如房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些福利二手房房屋在土地性質(zhì)、二手房房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定。一般單位的二手房房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地出讓金。

再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。買受人購買時一定要提前問清欲購二手房房屋是否是福利二手房房屋及福利二手房房屋的相關(guān)規(guī)定、二手房房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，避免買賣合同與國家相關(guān)規(guī)定沖突，造成自己的損失。

三、二手房房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些二手房房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂二手房房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的，一般來說接下來的房產(chǎn)登記也是不可能實現(xiàn)的。

四、交易二手房房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說二手房房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

二手房固然有絕對的優(yōu)勢吸引買房者的注意力，也因此使得部分購房者盲目追求二手房，殊不知二手房交易存在著大量需要注意和研究的問題，以上關(guān)于“二手房交易需要注意什么”、“二手房交易注意事項”相關(guān)問題的解答只是從一些簡要方面對二手房交易做了簡單分析，畢竟關(guān)乎大量財產(chǎn)，因此還是建議當(dāng)事人采取積極謹慎的態(tài)度對待二手房交易，買房之前向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進行咨詢，必要時可以要求律師協(xié)同參加合同簽訂，以免遭受損失甚至讓自己辛苦賺來的錢打了水漂。