一、怎樣挑選二手房？

1、挑選二手房要看房屋面積。

房屋面積與房屋價(jià)格直接相關(guān)，而房屋面積有很多種不同的叫法，因此，購(gòu)房者首先要了解相關(guān)的概念，以避免在購(gòu)房過(guò)程中上當(dāng)受騙。無(wú)論新房還是二手房，現(xiàn)在房屋基本上是以成套建筑面積計(jì)價(jià)的，而產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的也是建筑面積，但是建筑面積和使用面積是有一定差距的，因此購(gòu)房者有必要詳細(xì)了解一下房屋的建筑面積、使用面積等，以確認(rèn)房屋的使用率。

2、挑選二手房要看房齡。

購(gòu)買二手房時(shí)，土地使用權(quán)年限通常減少了數(shù)年，因此購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要了解一下該房屋所占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)年限，房屋的剩余使用年限即按原《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國(guó)有土地使用旺》規(guī)定的出讓年期減去已使用的年限計(jì)算。由于有的二手房外表被裝飾得煥然一新，從外表上并不能真正識(shí)別房屋的年齡，因此準(zhǔn)確了解房屋的真實(shí)年齡后，可以做到胸有成竹，并可作為討價(jià)還價(jià)的依據(jù)。

3、挑選二手房要看房屋質(zhì)量和格局。

一是房屋的主體結(jié)構(gòu)是否有明顯缺陷，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象，如果想查看得更為準(zhǔn)確，可選擇下雨天去看房，因?yàn)榉课莸倪@些缺陷在雨后會(huì)一覽無(wú)余。如果這些問(wèn)題被裝修和裝潢所掩蓋，必須要注意做工問(wèn)題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。除了房屋質(zhì)量，其次就是房屋的格局了，一般來(lái)講南北通透的板樓是最適宜居住的，另外就是臥室、客廳、廚房等格局是否能滿足自己的要求，房屋的采光是否充足。

4、挑選二手房要看房屋的內(nèi)部設(shè)施。

如上下水管道、電線、網(wǎng)線等以及外部的配套設(shè)施，舒適的環(huán)境離不開(kāi)水、電等的通暢，因此要檢在一下上下水能否正常使用，電路是否通暢，網(wǎng)線是否接通。要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周圍有沒(méi)有水垢。檢驗(yàn)浴缸時(shí)，要先打開(kāi)水龍頭，看流水足否通暢，等到蓄滿水后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常。

5、挑選二手房要看房屋及小區(qū)的環(huán)境。

購(gòu)房者需要考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施，小區(qū)的綠化環(huán)境如何、是否清潔衛(wèi)生，周圍是否有無(wú)法忍受的噪音干擾，購(gòu)房者可選擇白天晚上分別考察多次，因?yàn)橛行﹩?wèn)題在白天是顯示不出來(lái)的。

二、購(gòu)買二手房需要注意什么事項(xiàng)？

購(gòu)買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過(guò)戶和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。實(shí)踐中在購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)該注意：

1、核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵。例如是否存在房屋的共有權(quán)人，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；

2、由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”，弄清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積；

3、了解房屋的真實(shí)價(jià)格，核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)；

4、盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。

以上即是關(guān)于“怎樣挑選二手房”，以及“購(gòu)買二手房需要注意的相關(guān)事項(xiàng)”等內(nèi)容進(jìn)行的相關(guān)分析，相信您看了本文后，對(duì)這些內(nèi)容也有著相關(guān)了解。如今，買房不像買菜，只要交錢給貨就可以了。買房是有一定的購(gòu)房程序的，這些程序?qū)τ跓o(wú)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)，非常麻煩，尤其是關(guān)于二手房的購(gòu)買。所以，如果您要購(gòu)買二手房，建議您向律師咨詢一下具體的購(gòu)房程序，以及需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料等等知識(shí)。祝您早日買到滿意的房子。