一、如何看二手房的產權狀況？

房屋為不動產，我國《城市房地產管理法》規(guī)定實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。房屋所有權證和土地使用權證是合法產權的證明。所以購買二手房時，必須要弄清房屋的權屬情況。需要注意以下一點：

1、共有產權的房屋，所有權證上有共有人的姓名，出賣共有產權的房屋只有共有人都同意才能出賣，所以購買共有產權房屋如只有一人到場，須確定其他共有人也同意出讓且委托該共有人簽訂合同、辦理手續(xù)時，才可以購買。否則，按目前的法律規(guī)定簽的買賣合同屬無效合同，購買方無法追究簽約者的違約責任，只能追究簽約者的締約過失責任。

2、對于房改房，要確認原單位是否同意出售該房屋。根據(jù)我國的房改政策，在房改的不同時期實行不同的政策，以標準價購買的公有住房，須確定是否已按成本價補足差價，或者已與原單位確定了如何按比例分成。還有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂了服務年限合同，原單位有優(yōu)先回購權。所以對于房改房，最好有單位同意出售的證明。

3、對于軍隊、醫(yī)院、學校的公有住房，該公房單位都保留了優(yōu)先回購權，且這些公房大多集中在單位的一個大院內，不宜外人入住，所以這種公房在沒有獲得單位同意以前，最好不能買。

4、對于單位集資房及農村自住房要慎購。因集資房存在土地級差、補交費用的問題；而農村自住房只有房屋產權證明，沒有土地使用權證，該土地是國家批準只能作為村民自住房用地，不準轉讓。

5、對產權有糾紛，產權不清，無產權的房子，不能購買，因這些買賣合同不能受法律保護。

二、購買二手房風險如何防范？

1、查驗房屋權屬證書，實地查看房屋。

購買二手房，最大的好處是可以對照權屬證書進行實地看房。首先，對照房屋所有權證所登記的房屋坐落位置與實地查看的房子所處的位置是否一致。其次，實地查看房屋時要核對房屋所有權證和土地使用權證原件，且出讓方是房屋所有權證所登記的產權人。再次，就是了解房屋的實際情況、周邊環(huán)境、配套設施和物業(yè)管理。對于房屋的實際情況可以從房屋的建成年代，建筑面積（自有面積和分攤面積）是否與產權證上標明的相一致；房屋布局是否合理，設施是否完好。房屋周圍有無污染源、周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、房屋供電容量、水質、水壓、燃氣供應等怎樣。對于物業(yè)管理也只能通過多方了解其服務內容、服務水平、服務質量和收費情況。了解是否建立公共設施設備維修專項基金。

2、親自簽訂合同，辦理過戶手續(xù)。

二手房買賣中訂立購房合同時，購房方要親自到場訂立合同，這樣可確信出讓方（產權登記的所有人）親自簽字，避免出現(xiàn)無效合同。如產權人委托別人簽字，必須確信該委托書是產權人委托的。親自簽訂合同時，購房者應該仔細閱讀合同文本。合同簽訂后，購房者最好親自辦理過戶手續(xù)。

以上便是關于“如何看二手房的產權狀況”，以及“購買二手房風險如何防范”的相關內容，希望這些內容對您有所幫助。您在購買二手房時，記得要查清楚二手房的權屬問題，實地查看房屋，親自簽合同，辦理相關過戶手續(xù)。這些事項有許多小細節(jié)，您需要多加關注，有不明白的盡量咨詢專業(yè)律師，否則自個吃虧都不知道。