一、二手房交易有哪些陷阱

（一）“賣房者”非房主。

對策：購房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購房人應(yīng)立即中止交易。因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險(xiǎn)。

（二）賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

對策：要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認(rèn)；購買二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。

（三）賣房者只是使用權(quán)人。

對策：只要賣房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。

（四）房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。

對策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后，方可與之交易。

（五）簽訂房屋買賣合同后，賣房人又將該房轉(zhuǎn)賣他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同無法履行。

對策：“預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個(gè)月未申請的，預(yù)告登記失效。

（六）交易的二手房用途非居住用房，而是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

對策：購房人一定要看清房屋性質(zhì)。

（七）賣房者未將房屋出售的情況告知承租人，或者說已告知，但承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)。

對策：購房人如發(fā)現(xiàn)該二手房已出租，應(yīng)要求賣房者出具承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。

（八）原房主欠繳氣、水、電、閉路電視等費(fèi)用，會(huì)導(dǎo)致買房人無法正常使用這些附屬設(shè)施。

對策：買房人首先要了解清楚相關(guān)情況，同時(shí)把法律責(zé)任明確寫進(jìn)合同當(dāng)中，來約束賣房人。

二、如何簽訂二手房買賣合同

（一）出賣人應(yīng)注意事項(xiàng)

1、出賣人大多通過房屋中介機(jī)構(gòu)尋求房屋交易的機(jī)會(huì)，建議在居間合同中約定，由居間方負(fù)責(zé)審查買受人的購房資質(zhì)，如果因買受人不符合購買資質(zhì)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，由居間方來賠償出賣人的損失。

2、出賣人應(yīng)了解買受人的資金、信用狀況，避免因買受人不具備購買能力、信貸資質(zhì)而產(chǎn)生損失。

3、出賣人要關(guān)注買受人的付款方式，有貸款方式的，貸款利率調(diào)高了或買受人貸不下來款怎么辦要約定清楚。

4、雙方都應(yīng)當(dāng)約定清楚房屋價(jià)格發(fā)生大的浮動(dòng)的情況下怎么辦，房屋逾期交付、逾期付款、逾期辦理房產(chǎn)證等具體的違約定金如何約定。

（二）買房人應(yīng)注意事項(xiàng)

1、購買前查看房屋所有權(quán)證書原件，并了解欲購買的房屋是否存在抵押、查封、租賃等情況。

2、如存在抵押，應(yīng)審查抵押到期或撤銷抵押權(quán)的時(shí)間。

3、如存在租賃，應(yīng)了解是否已經(jīng)征得了承租人的書面同意、承租人是否書面放棄了優(yōu)先購買權(quán)。