一、作抵押的二手房能買嗎

我國《擔保法》做出了明確的規(guī)定，為設有抵押的二手房在市場上繼續(xù)流通提供了解決方案。

1、通過按揭貸款購買的房屋

如果是通過按揭貸款購買的房屋，買賣設有抵押的二手房需征得抵押權人的書面同意，如果抵押權人不同意，只能在解除抵押關系后方可進行交易過戶。

2、被法院查封的房屋

如果是被法院等機關查封的情況，一般需要產(chǎn)權人向法院提供另外的財產(chǎn)將被查封房屋換出來，即使是已經(jīng)抵押的房屋，按照法律規(guī)定的程序，仍然可以買賣。出賣人也可以在簽訂合同后告知抵押權人，并以所得價款清償債務而解除抵押，這些并不影響買賣合同的效力。

總的來說，已經(jīng)設定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉讓或者出租。這就是說，已經(jīng)設定抵押的房產(chǎn)是可以轉讓的，但轉讓的前提條件是要得到抵押權人的同意。反過來講，如果一處設定了抵押的房產(chǎn)，如果未經(jīng)抵押權人同意而轉讓，在法律上應歸無效。

二、二手房買賣應注意哪些事項

1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

2、要看房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上（含兩個）主體共有的，應當審查（提交）共有權人同意轉讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經(jīng)通知抵權人的書面證據(jù)，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。因為按照房改的有關規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權單位也有優(yōu)先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。

6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權證注明的為準。

7、應考察房屋的質量、地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關問題。

隨著我國對二手房交易政策的放寬，二手房交易市場逐漸繁榮起來。但是如果賣方將房屋抵押了還能否購買，如果購買了已經(jīng)抵押的二手房能否辦理過戶，有什么風險？在二手房買賣中應注意哪些事項來避免風險，這些問題最好先向專業(yè)律師咨詢清楚，謹防買到有問題的二手房，避免自己的利益受損。也可以請律師幫忙擬定二手房買賣合同，從而降低二手房買賣風險的系數(shù)。