一、房產(chǎn)證無法辦理的后果

房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的合法憑證，是房屋權(quán)利人享有各種合法權(quán)益的憑證和前提。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對所購房屋擁有所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對每個購房者來說，沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：①不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、轉(zhuǎn)讓等活動，即使進(jìn)行也無法受到法律保護(hù)；②在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；③無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；④如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利；⑤在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

二、房產(chǎn)證無法辦理的法律責(zé)任

（一）房產(chǎn)證辦理的義務(wù)人

絕大部分購房者都認(rèn)為辦理房產(chǎn)證應(yīng)該是開發(fā)商的法定責(zé)任，其實(shí)不然，辦理房屋權(quán)屬登記的申請人和義務(wù)人應(yīng)當(dāng)是購房人，開發(fā)商所充當(dāng)?shù)氖菂f(xié)助辦理的角色，因此房產(chǎn)證辦理是雙方配合完成的。購房人是辦理房屋權(quán)屬登記的申請人和義務(wù)人。如果有關(guān)房屋需要辦理抵押登記(如按揭購房)，那么也只有由房屋權(quán)利申請人(購房人)提出申請，方能辦理。雖然開發(fā)商不是辦理房產(chǎn)證的義務(wù)人，但是在辦理房產(chǎn)證的過程中所起著重要的協(xié)助義務(wù)，開發(fā)商應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的過程中提供辦證必需的文件、資料，如開發(fā)商不能提供相應(yīng)的文件、資料，應(yīng)該承擔(dān)法律責(zé)任。

（二）導(dǎo)致商品房無法辦理房產(chǎn)證的原因及責(zé)任

1、第一種也是最關(guān)鍵的是開發(fā)商的原因，如開發(fā)商沒有取得《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房銷售許可證》，或者開發(fā)商私自更改了房屋的使用性質(zhì)，將批準(zhǔn)的住宅樓改為商用樓來銷售，開發(fā)商將該房屋重復(fù)抵押給了別人，或者一房二賣等情況。

開發(fā)商原因造成辦證逾期的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任形式為：①支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定；②賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形；③沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。已付購房款包括買受人支付的首付款和銀行按揭貸款。而且由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。

2、第二是購房者自身的原因，如購房者拖欠房款或者相關(guān)稅費(fèi)或者沒有及時提供應(yīng)交的文件材料。此時，購房者一般只要及時繳納房款或者相關(guān)稅費(fèi)并且及時提供應(yīng)交材料就能夠避免損失發(fā)生。

目前相當(dāng)一部分購房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分已經(jīng)使用房屋的購房者，認(rèn)為即使房產(chǎn)證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，這些都不僅使自己的合法權(quán)益受到侵害，也縱容開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的違法行為。因此建議購房者謹(jǐn)慎對待房產(chǎn)證問題，參考以上關(guān)于“房產(chǎn)證無法辦理的后果”“房產(chǎn)證無法辦理的法律責(zé)任”相關(guān)問題的解答，結(jié)合自身情況積極采取措施，為了更好的維護(hù)自身財(cái)產(chǎn)權(quán)益，建議當(dāng)事人求助于專業(yè)的房產(chǎn)律師以取得事半功倍的效果。