一、商品房買賣中有哪些欺騙行為

開發(fā)商在商品房買賣中欺騙消費(fèi)者的主要表現(xiàn)：

（一）廣告夸大、虛假，誤導(dǎo)消費(fèi)者

一些開發(fā)商在語言表述和圖標(biāo)上縮短物業(yè)項(xiàng)目與市中心的實(shí)際距離；用低“起價(jià)”做誘餌；綠化、配套設(shè)施宣傳嚴(yán)重失實(shí)；有的所需資金尚未落實(shí)，有的規(guī)劃根本未獲批準(zhǔn)。

（二）合同違約，承諾不兌現(xiàn)

合同違約，承諾不兌現(xiàn)的情況比如，延期交房，按合同約定可以退房，實(shí)際上卻難以兌現(xiàn)；擅自改變設(shè)計(jì)，有門的沒門了，游泳池變成停車場，嚴(yán)重影響居民生活。

（三）面積任意“縮水”、“漲水”

所謂“漲水”就是面積增大，但是增大的面積不是開發(fā)商好心送給你的，而是房地產(chǎn)開發(fā)商強(qiáng)買強(qiáng)買的一種手段。

（四）產(chǎn)權(quán)證難辦理

開發(fā)商或因不具備開發(fā)和售房資格，或因違法、違規(guī)開發(fā)經(jīng)營，拿不到政府批準(zhǔn)的手續(xù)、證件，而以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使消費(fèi)者雖可使用房屋，卻無法轉(zhuǎn)讓。

二、如何防范商品房買賣風(fēng)險(xiǎn)

（一）謹(jǐn)慎對待銷售人員的宣傳

為了訂單背后的提成，銷售人員會使出“渾身解數(shù)”，請購房者一定要謹(jǐn)慎分析銷售人員的促銷手段，不要因?yàn)橐粫r(shí)頭腦發(fā)熱而被“套牢”。

（二）交錢之前請三思還可以選擇及時(shí)抽身，這個時(shí)候開發(fā)商或銷售公司無權(quán)要求或起訴購房者支付錢款。

（三）簽訂《商品房認(rèn)購書》并非必經(jīng)程序

雖然很多樓盤都要求購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》，但從法律上講，簽訂《商品房認(rèn)購書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，購房者可以爭取直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

（四）把“誘餌”寫進(jìn)《商品房認(rèn)購書》

銷售人員往往會以“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房號”等誘餌引誘購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》，但有時(shí)最終難以兌現(xiàn)。購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》的目的恰恰在于銷售人員的這些“誘餌”，為了防止口說無憑，建議購房者將這些內(nèi)容明確寫入《商品房認(rèn)購書》，并明確約定一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果。

（五）約定《商品房認(rèn)購書》“退出”條款

由于簽訂《商品房認(rèn)購書》時(shí)，樓盤的一些細(xì)節(jié)尚未明確，《商品房買賣合同》的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導(dǎo)致難以簽訂《商品房買賣合同》，例如申請貸款不被批準(zhǔn)等，因此必須約定“退出”條款，以保證在自己沒有過錯的時(shí)候能夠隨時(shí)“退出”。

在商品房買賣中，房地產(chǎn)商的欺詐行為是產(chǎn)生糾紛的主要原因，因此如何防范商品房買賣中存在的風(fēng)險(xiǎn)以及了解哪些是開發(fā)商的欺騙行為，這對于有效遏制房屋買賣糾紛至關(guān)重要。當(dāng)然并不是每個購房者都了解法律知識，所以最好咨詢專業(yè)律師，如果發(fā)生糾紛也可求助于專業(yè)律師。