一、商品房買賣合同存有哪些陷阱

（一）別被《商品房認購書》套牢

無論房子是大是小、地理位置如何、價位如何，購房者在購房過程中，都必然會遇到這樣的情況：當購房者根據(jù)樓盤宣傳或廣告前往看房的時候，售樓人員會立即帶著購房者看沙盤、看戶型圖、參觀樣板房，隨即指著沙盤對樓盤美好的未來進行描述。

在正式簽訂商品房買賣合同之前，先簽個《商品房認購書》，交點定金，把房子給定下來，開發(fā)商已經(jīng)輕而易舉地把購房者的錢套在囊中。當發(fā)現(xiàn)這個樓盤實在不適合等情況的時候，銷售人員會說：由于購房者沒有簽訂商品房買賣合同，根據(jù)《商品房認購書》的約定，購房者已經(jīng)違約了，根據(jù)法律規(guī)定，當初購房者交的“定金”不予返還。

（二）定金陷阱

導(dǎo)致購房者被套牢的原因主要是由于“定金罰則”的存在：根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，當事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應(yīng)當雙倍返還定金。

（三）“沒收”條款陷阱

盡管在《商品房認購書》中約定的是“擔保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”、“訂金”、“誠意金”或是“預(yù)訂款”等概念，沒有約定“定金”，一旦開發(fā)商加人了“如果購房人在簽訂商品房認購書之后巧日內(nèi)不能簽訂《商品房買賣合同》的，所收誠意金（或者是其他的各種金）不予退還”一類的條款，購房者所繳納的錢款同樣難以取回。 該類條款，可以稱之為“沒收條款”，已經(jīng)成為《商品房認購書》套牢購房者在定金之外的第二大利器。

二、怎樣防范商品房買賣陷阱

（一）要審驗“七證”

消費者在購買商品房時，要注意看商品房“七證”是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

（二）要認真審查《商品房認購書》以防“陷阱”

買房現(xiàn)簽定認購書并交納一定的定金，如果購房人未在限定的時間內(nèi)簽約，定金將被扣除，這是現(xiàn)在售樓過程中的習(xí)慣性做法。購房人簽定認購書的目的是鎖定物業(yè)與價格，但個別開發(fā)商卻利用你心急的心情將不合法的物業(yè)鎖定給你。

1、謹慎對待銷售人員的宣傳

2、交錢之前請三思還可以選擇及時抽身，這個時候開發(fā)商或銷售公司無權(quán)要求或起訴支付錢款。

3、簽訂《商品房認購書》并非必經(jīng)程序

雖然很多樓盤都要求購房者簽訂《商品房認購書》，但從法律上講，簽訂《商品房認購書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，購房者可以爭取直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件（包括補充協(xié)議）等內(nèi)容進行協(xié)商，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

4、把“誘餌”寫進《商品房認購書》

銷售人員往往會以“優(yōu)惠價格”、“保留房號”等誘餌引誘購房者簽訂《商品房認購書》，但有時最終難以兌現(xiàn)，建議將這些內(nèi)容明確寫入《商品房認購書》，并明確約定一旦這些約定不能實現(xiàn)的后果。

5、約定《商品房認購書》“退出”條款

由于簽訂認購書時，樓盤一些細節(jié)尚未明確，買賣合同的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導(dǎo)致難以簽訂買賣合同，例如申請貸款不被批準等，因此必須約定“退出”條款，以保證在自己沒有過錯的時候能夠隨時“退出”。

（三）要謹慎簽合同，簽前要認真審查合同條款，弄清其含義

在一些購房糾紛中，明明是消費者權(quán)益受到了極大損害，但就因為草率簽定合同及附件，真出問題時，消委會沒辦法處理，律師幫不上忙，也不可能要求政府用行政手段來干預(yù)市場。因為買賣合同遵循雙方“意思自治原則”，只要你簽字了，就已經(jīng)表示你接受當中所有條款。說什么沒看過、讀不懂、不公平，全都沒有用。

商品房買賣涉及的標的數(shù)額大，而且很復(fù)雜，因此購房者要維護自己的合法權(quán)益，在購房前最好了解商品房買賣合同可能存在哪些陷阱以及應(yīng)如何防范等問題。現(xiàn)實中并不是所有購房者都具備商品房買賣的專業(yè)法律知識，這時就可以請教專業(yè)律師或請其全程辦理買賣業(yè)務(wù)，以律師的專業(yè)水準來抗衡開發(fā)商的手段。