一、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有何風(fēng)險(xiǎn)
簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有什么風(fēng)險(xiǎn)：
（一）夸大宣傳、承諾欺詐購(gòu)房者。
在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始啟動(dòng)后，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在取得預(yù)售許可證之前，就把售房部運(yùn)作起來(lái)。首先將售房部裝修得漂漂亮亮，讓購(gòu)房者下意識(shí)覺(jué)得他要買(mǎi)的房子也是如此，這套手法美其名曰“包裝商品房”；其次，將各種廣告鋪天蓋地的打出去，有印刷宣傳畫(huà)的，有在電視臺(tái)、電臺(tái)播放廣的，有在網(wǎng)站制作網(wǎng)頁(yè)的，各種方式應(yīng)有盡有；再次，做個(gè)視覺(jué)效果極佳的微縮模型，加上燈光裝飾效果，讓人覺(jué)得要買(mǎi)的就是這人間天堂，這套手法美其名曰“展示商品房”；然后，就是售房人員對(duì)購(gòu)房者的不厭其煩式的介紹。甜言蜜語(yǔ)式的承諾，可真到交房那一天才發(fā)現(xiàn)全部是假的。
（二）通過(guò)合同文本方式，欺詐購(gòu)房者。
為什么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)要求訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)？為什么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)提供合同文本？重要的原因就是開(kāi)發(fā)商通過(guò)簽訂一個(gè)他提供文本的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)以達(dá)成他的一些目的。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)一般有標(biāo)的條款，雙方當(dāng)事人的姓名、名稱(chēng)或住所條款，預(yù)訂房屋相關(guān)情況約定條款，合同履行期限條款，違約責(zé)任條款這5個(gè)主要條款，這5 個(gè)條款中除雙方當(dāng)事人的姓名、名稱(chēng)或住所條款外，都比較多的被開(kāi)發(fā)商利用，造成了購(gòu)房戶的風(fēng)險(xiǎn)。
二、簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意什么
1、高度重視認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律意義，正確認(rèn)識(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)所產(chǎn)生的約束力。買(mǎi)受人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)千萬(wàn)不要以為不是正式合同而掉以輕心。隨意地簽訂違約條款和給付定金只能給自己帶來(lái)麻煩。
2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，應(yīng)要求出賣(mài)人提供正式的、供簽約用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本。認(rèn)真研究出賣(mài)人提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣(mài)人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)進(jìn)行磋商，確認(rèn)自己購(gòu)買(mǎi)房屋和將來(lái)能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。
3、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，如果不是非常確定需要購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時(shí)應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，訂金（預(yù)付款）應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》包含“所收款項(xiàng)予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎，力爭(zhēng)將此類(lèi)條款刪除。
4、簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并非必經(jīng)程序
購(gòu)房者可直接與開(kāi)發(fā)商就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及合同全部附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后直接簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)因其特殊的性質(zhì)及對(duì)效力認(rèn)識(shí)的不甚清晰導(dǎo)致大量糾紛，購(gòu)房者甚至一度以為簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)就是必要的購(gòu)房程序，還有的以為認(rèn)購(gòu)書(shū)就是購(gòu)房合同，其對(duì)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)以及簽訂時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)并不清楚，為了避免發(fā)生認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛，購(gòu)房者最好在簽訂之前咨詢專(zhuān)業(yè)律師，如果已經(jīng)發(fā)生糾紛，也最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師介入，以便最大程度的保護(hù)您的利益。
