一、商品房交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么

交房應(yīng)具備如下要素：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。

（三）住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

（四）一個(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分通過(guò)驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書(shū)》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說(shuō)的“綜合驗(yàn)收合格”，這是商品房買(mǎi)賣(mài)中房屋交付的基本條件。

（五）如果雙方約定的交付條件低于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗(yàn)收為交付條件標(biāo)準(zhǔn)；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。

二、商品房交房有哪些具體步驟

交房流程一般包括下面的幾個(gè)步驟：

（一）開(kāi)發(fā)商按照合同約定向購(gòu)房人交發(fā)《入住通知書(shū)》或通知購(gòu)房人到約定地點(diǎn)領(lǐng)取通知書(shū)。

（二）購(gòu)房人按約定時(shí)間持《入住通知書(shū)》到現(xiàn)場(chǎng)收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。

（三）開(kāi)發(fā)商及物業(yè)帶領(lǐng)購(gòu)房者到所購(gòu)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并將結(jié)果記錄在《房屋驗(yàn)收交接單》上。

（四）若驗(yàn)收合格，購(gòu)房者需要在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字確認(rèn)，領(lǐng)取房屋鑰匙，繳納相關(guān)費(fèi)用辦理入住。若驗(yàn)收不合格，購(gòu)房者要將問(wèn)題寫(xiě)在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開(kāi)發(fā)商另行約定維修后先辦理入住。

商品房的交房是商品房合同履行中的重要環(huán)節(jié)，關(guān)系到合同雙方尤其是購(gòu)房者能否最終實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的目的。但是因?qū)ι唐贩康慕桓稐l件以及具體流程理解的不同造成了現(xiàn)實(shí)生活中商品房交房產(chǎn)生了諸多矛盾和糾紛。為了避免發(fā)生這樣的糾紛和矛盾，最好先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，如果已經(jīng)發(fā)生此類(lèi)糾紛也可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師幫忙解決。