一、期房退房的條件是什么

期房退房的條件是什么，主要內(nèi)容如下：

（一）商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容

商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。

（二）開發(fā)商未取得相應的批準、證件

對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權要求退房。

（三）開發(fā)商單方變更規(guī)劃

在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金。

（四）按揭未獲批準

因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權請求解除合同。

（五）先賣后抵、一房二賣或先抵后賣

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人有權要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。

（六）面積誤差

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權請求解除合同。

（七）質(zhì)量瑕疵

如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權解除合同，并要求賠償損失。

（八）拆遷補償安置房屋

出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的，買受人有權要求退房，并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。

（九）遲延交房

實踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進行規(guī)避。

（十）逾期辦證

商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定，如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時設定相當長的辦證時間（如簽訂本合同之日起500天）進行規(guī)避。

二、期房有質(zhì)量問題能否退房

期房質(zhì)量有問題可以要求退房。對房屋質(zhì)量有疑問，可拒絕接受房屋交付。如果房屋確有質(zhì)量問題，買主有權退房，并要求開發(fā)商賠償損失。

首先要看房屋主體結(jié)構(gòu)有無損壞。若經(jīng)有關方面鑒定，房屋主體結(jié)構(gòu)確實存在質(zhì)量問題，購房者可向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，開發(fā)商要承擔賠償責任。

經(jīng)鑒定，發(fā)現(xiàn)非主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，如雙方當事人在購房合同中有特別約定，依約定執(zhí)行；如雙方當事人無特別約定，一般不能退房。但開發(fā)商應當按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔保修責任。

一般期房的外部設施，如水電、煤氣、交通、綠化、及進住的日期等項目要求，有的開發(fā)商往往為了售房便利，在規(guī)劃和圖示上展現(xiàn)得非常完美，而實際中卻不盡人意。這就需要購房者在購房時要仔細填寫在合同中，一旦出現(xiàn)問題，必要時拿起法律武器維護自己的權利。

面對退房，開發(fā)商的應對選擇截然不同。有些是堅決按合同辦事不妥協(xié)，而有的則只能暫時收回降價措施，平息退房。對于購房者來說，其購買的期房要是退房的話應符合什么條件，如果僅僅是期房質(zhì)量問題能否辦理退房？這些問題最好咨詢專業(yè)的律師，謹防開發(fā)商以其優(yōu)勢地位不給辦理退房。