商品房的重復(fù)銷售和通常所說(shuō)的“一房二賣”并不是同一回事，通俗點(diǎn)說(shuō)就是商品房的重復(fù)銷售屬于“一房二賣”的一種。兩者的區(qū)分主要是從主體來(lái)說(shuō)，商品房的重復(fù)銷售是指房屋出售主體只能是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而“一房二賣”中的出售主體既可以是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也可以是其他法人或者個(gè)人。因此，商品房的重復(fù)銷售是特殊的“一房二賣”。

在商品房銷售合同中，作為賣方的房地產(chǎn)企業(yè)，與普通購(gòu)房人相比較，其優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯，其濫用強(qiáng)者優(yōu)勢(shì)侵害購(gòu)房人合法利益的情況屢見(jiàn)不鮮。因此《商品房司法解釋》體現(xiàn)了不同于傳統(tǒng)民法的精神即對(duì)于有關(guān)當(dāng)事人都應(yīng)一視同仁，平等相待，作出傾斜保護(hù)購(gòu)房人的相關(guān)規(guī)定。商品房重復(fù)銷售的處理如下：

一、在先買方行使無(wú)效請(qǐng)求權(quán)

1、無(wú)效請(qǐng)求權(quán)的法律依據(jù)。最高人民法院作出的《商品房司法解釋》第十條規(guī)定：“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持?！边@就明確賦予在先買方有請(qǐng)求宣告在后合同無(wú)效的權(quán)利。在商品房重復(fù)銷售糾紛中，在先買方雖然尚未獲得房屋的所有權(quán)，但他對(duì)于該房屋享有預(yù)期取得的利益，因該利益受侵犯而主張?jiān)诤蠛贤瑹o(wú)效是可以的，這正是傾斜保護(hù)買方的具體體現(xiàn)。

2、無(wú)效請(qǐng)求權(quán)的行使。該權(quán)利的產(chǎn)生有嚴(yán)格的前提：其一，賣方與在后買方屬惡意串通。賣方的惡意是不言自明的，關(guān)鍵是在后買方是否與賣方惡意串通。許多情況下，在后買方很可能根本就沒(méi)有惡意，更談不上與賣方惡意串通了。如果明知該房屬于重復(fù)銷售，理智的在后買方完全可以另覓他房，以免沒(méi)有必要的紛爭(zhēng)，除非該房物美價(jià)廉到無(wú)可替代的程度。而該種情形顯然是非常少見(jiàn)的。其二，必須是賣方已履行了在后的合同從而導(dǎo)致在先買方無(wú)法取得房屋。如果賣方尚未履行在后的合同，房屋所有權(quán)還保留在賣方的手中，在先買方完全可以按照一般的合同糾紛直接追究賣方的違約責(zé)任并要求賣方繼續(xù)履行合同，而無(wú)須主張?jiān)诤蠛贤瑹o(wú)效。

無(wú)效請(qǐng)求權(quán)既然是在先買方的權(quán)利，因此他完全可以自主決定行使還是放棄該權(quán)利。只有在他明確行使該權(quán)利、明確提出要求確認(rèn)在后合同無(wú)效的情況下，人民法院才能依其請(qǐng)求宣告在后合同無(wú)效。人民法院不應(yīng)依職權(quán)主動(dòng)宣告合同無(wú)效。在此，司法解釋與其他關(guān)于無(wú)效合同的規(guī)定在表述上有明顯的區(qū)別：未直接規(guī)定為在后合同無(wú)效，而是規(guī)定為在先買方“請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持”。所以對(duì)于在后合同的無(wú)效宣告，只能是以在先買方的請(qǐng)求為必然前提。

二、在先買方行使損害賠償請(qǐng)求權(quán)

在不存在上述無(wú)效請(qǐng)求權(quán)前提的情況下，在先買方可以行使懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)，該請(qǐng)求權(quán)的依據(jù)是《商品房司法解釋》第八條的規(guī)定：“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”。因此，購(gòu)房者不僅可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，還可以行使懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)即要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

商品房重復(fù)銷售的頻繁出現(xiàn)告誡購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，在遭遇房地產(chǎn)商的二次銷售后也不要委曲求全，應(yīng)該拿起法律的武器維護(hù)自己的權(quán)益，以上關(guān)于“商品房的重復(fù)銷售如何處理”、“遭遇商品房的重復(fù)銷售后怎么辦”相關(guān)問(wèn)題的解答只是針對(duì)簡(jiǎn)單問(wèn)題的回應(yīng)，建議當(dāng)事人遇到這類糾紛時(shí)要冷靜對(duì)待，向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，為自己爭(zhēng)取最大的勝算。