一、什么是二房東
從原業(yè)主手中租下房屋，再以房東的身份尋找房客的人，就是我們通常所說的“二房東”。目前市場中二房東主要分為兩類,其一是為了分攤租金，租下整套房屋后尋找合租者;而另一類則是通過承租、出租之間的倒手來賺取差價。實際生活中，后者產(chǎn)生的糾紛遠大于前者。
二、二房東有何危害
目前租賃市場中，“二房東”的現(xiàn)象比較普遍，對于缺乏社會經(jīng)驗的人來說，自我權(quán)益的維護意識淡薄，是此類人群在租房問題上遭受侵害的原因之一。所以，在沒有確認房東本人的各項證明的情況下，就與號稱房東的人簽訂不具備法律效應(yīng)的、簡單的書面或者口頭合同，是租住二房東房屋所面臨的最大的隱患。在這種情況下，一旦遇到糾紛，將對于房客造成無法估量的危害。
三、如何避免二房東造成的風(fēng)險
房客可以通過下面的五種方式來規(guī)避“二房東”可能造成的風(fēng)險：
1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對照是否為房東本人;
2、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期;
3、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分攤。畢竟，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細;
4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛;
5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會對房東的身份進行專業(yè)的驗證，最大程度地幫助租戶維護自己的利益。
二房東的危害還有很多，如果二房東把房子抵押了怎么辦？二房東用虛假證件把房子賣給他人該怎么辦？遇到這么復(fù)雜的問題，相信很多人都會不知所措。建議您去咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，律師有豐富的辦案經(jīng)驗及專業(yè)的水平，會幫您很好地維護自身的合法權(quán)益。
