一、什么是二房東

從原業(yè)主手中租下房屋，再以房東的身份尋找房客的人，就是我們通常所說(shuō)的“二房東”。目前市場(chǎng)中二房東主要分為兩類(lèi),其一是為了分?jǐn)傋饨穑庀抡追课莺髮ふ液献庹?而另一類(lèi)則是通過(guò)承租、出租之間的倒手來(lái)賺取差價(jià)。實(shí)際生活中，后者產(chǎn)生的糾紛遠(yuǎn)大于前者。

二、二房東有何危害

目前租賃市場(chǎng)中，“二房東”的現(xiàn)象比較普遍，對(duì)于缺乏社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)，自我權(quán)益的維護(hù)意識(shí)淡薄，是此類(lèi)人群在租房問(wèn)題上遭受侵害的原因之一。所以，在沒(méi)有確認(rèn)房東本人的各項(xiàng)證明的情況下，就與號(hào)稱(chēng)房東的人簽訂不具備法律效應(yīng)的、簡(jiǎn)單的書(shū)面或者口頭合同，是租住二房東房屋所面臨的最大的隱患。在這種情況下，一旦遇到糾紛，將對(duì)于房客造成無(wú)法估量的危害。

三、如何避免二房東造成的風(fēng)險(xiǎn)

房客可以通過(guò)下面的五種方式來(lái)規(guī)避“二房東”可能造成的風(fēng)險(xiǎn)：

1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對(duì)照是否為房東本人;

2、如果對(duì)方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫(xiě)的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期;

3、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫(xiě)清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線(xiàn)電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)?。畢竟，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問(wèn)題，需要更加仔細(xì);

4、承租過(guò)程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛;

5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場(chǎng)中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)對(duì)房東的身份進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)證，最大程度地幫助租戶(hù)維護(hù)自己的利益。

二房東的危害還有很多，如果二房東把房子抵押了怎么辦？二房東用虛假證件把房子賣(mài)給他人該怎么辦？遇到這么復(fù)雜的問(wèn)題，相信很多人都會(huì)不知所措。建議您去咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的律師，律師有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)及專(zhuān)業(yè)的水平，會(huì)幫您很好地維護(hù)自身的合法權(quán)益。