一、簽訂租賃合同應(yīng)該注意哪些問題

1、確認(rèn)出租人、承租人的主體身份

在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃合同前，律師要核對原件、確認(rèn)雙方當(dāng)事人的主體身份：

個人審核身份證或護(hù)照、港澳居民往來內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證;企業(yè)、其他組織審核登記注冊證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權(quán)委托證明，若是境外企業(yè)、其他組織，前述證明還應(yīng)經(jīng)公正或認(rèn)證。

2、委托出租

委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。

3、代理出租

代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。

4、租賃合同

租賃合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容：

(1)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;

(2)房屋座落地點、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;

(3)房屋用途;

(4)房屋交付日期;

(5)租賃期限;

(6)租金數(shù)額、支付方式和期限;

(7)房屋使用要求和維修責(zé)任;

(8)房屋返還時的狀態(tài);

(9)轉(zhuǎn)租的約定;

(10)變更和解除合同的條件;

(11)違約責(zé)任;

(12)爭議的解決方式;

(13)租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

二、怎么簽訂房屋租賃合同？

租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：

1、租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、租賃標(biāo)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途。

2、租賃期限、維修和保養(yǎng)責(zé)任、租金的支付方式和限期。

3、違約責(zé)任、合同糾紛解決方式。

4、其他約定事項。

關(guān)于簽訂房屋租賃合同應(yīng)該注意的事項，我們需要說明的是，房屋租賃合同簽訂后，會引發(fā)一系列的問題，如房東把房子出售了怎么辦？房子出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？因為特殊原因中途不租了該如何解決？這些復(fù)雜的問題，建議您還是去找律師幫忙，畢竟律師辦案經(jīng)驗豐富，相信會幫您解決房屋租賃產(chǎn)生的各種問題。