一、婚前一方買的房子歸誰(shuí)

我國(guó)《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

由此可見(jiàn)，法律明確規(guī)定了婚后一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

在社會(huì)生活中，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)流失。在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購(gòu)房往往傾注全部積蓄，一般也不會(huì)與子女簽署書(shū)面協(xié)議，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購(gòu)房父母的利益。所以，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購(gòu)房父母子女名下的，視為父母明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與比較合情合理，多數(shù)人對(duì)此表示贊同，認(rèn)為這樣處理兼顧了中國(guó)國(guó)情與社會(huì)常理，有助于糾紛的解決。由雙方父母出資購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實(shí)際情況?！痘橐龇ń忉專ㄈ返谄邨l規(guī)定從我國(guó)的實(shí)際出發(fā)，將產(chǎn)權(quán)登記主體與明確表示贈(zèng)與一方聯(lián)系起來(lái)，可以使父母出資購(gòu)房真實(shí)意圖的判斷依據(jù)更為客觀，也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益。

二、房產(chǎn)證上加名字怎么辦理

不論婚前加名字或是婚后加名字，法院都會(huì)按照雙方對(duì)系爭(zhēng)房屋所作貢獻(xiàn)大小這一標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)綜合考慮婚姻年限、另一方對(duì)家具以及裝修等共同財(cái)產(chǎn)的投入程度等進(jìn)行審判。如果一方接受另一方提出的加名字要求，在法律上成立贈(zèng)與關(guān)系，饋贈(zèng)一方在一開(kāi)始就要做好損失部分權(quán)益的準(zhǔn)備，離婚時(shí)沒(méi)出過(guò)錢的一方也能獲得10%到30%不等的房產(chǎn)份額。“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語(yǔ)是“房屋所有權(quán)變更登記”，但變更登記的前提是房屋沒(méi)有處于權(quán)利限制狀態(tài)，比如不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。現(xiàn)在大多數(shù)年輕人都是選擇貸款按揭買房，貸款還清之前，是不能辦理變更登記的。在這種情況下，他們可以去公證處辦理“贈(zèng)與公證”。

以上就是“婚前一方買的房子歸誰(shuí)，房產(chǎn)證上加名字怎么辦理”相關(guān)問(wèn)題的解答。新出臺(tái)的婚姻法司法解釋的有關(guān)法律規(guī)定與人們的傳統(tǒng)觀念不同，對(duì)于這種專業(yè)性很強(qiáng)的問(wèn)題，我們建議您向?qū)I(yè)解決婚姻問(wèn)題的律師咨詢，相信他們會(huì)給您一個(gè)滿意的答復(fù)。