一、商品房交付的標準是什么

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件已取得交付使用許可證或者房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中的約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一樣，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

二、商品房面積縮水怎么處理

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或者約定不明確的，按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；

2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

3、買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，商品房交易領域的各類糾紛也層出不窮，其中多數(shù)糾紛是由于開發(fā)商交付的房屋不符合標準，有的是由于質(zhì)量問題，有的則是因為商品房面積縮水，那如果購房者遇到此類交房糾紛該如何處理呢？商品房的交付標準是怎樣的，購房者應如何判斷，這些問題最好先咨詢專業(yè)律師，也便于律師及時告訴您如何采證，從而保護自己的合法權益。