一、商品房認(rèn)購(gòu)書的定義是什么

商品房認(rèn)購(gòu)書，是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

對(duì)于認(rèn)購(gòu)書的法律性質(zhì)，目前存在多種不同的觀點(diǎn)。通說認(rèn)為，商品房認(rèn)購(gòu)書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，它與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。

預(yù)約，是指約定將來訂立一定合同的合同，預(yù)約中約定將來要訂立的合同為本約。之所以認(rèn)為商品房認(rèn)購(gòu)書為預(yù)約合同，其理由在于：

（一）認(rèn)購(gòu)書已經(jīng)具備合同的要素。

只要一方向另一特定方發(fā)出內(nèi)容具體確定的要約，另一特定方對(duì)此表示同意，合同就可成立。根據(jù)我國(guó)合同法理論，合同的有效成立要件包括：合格的合同主體；真實(shí)的意思表示；內(nèi)容合法；形式合法。而認(rèn)購(gòu)書已具備合同的上述有效成立要件，故從其性質(zhì)來看屬于合同的一種。

（二）認(rèn)購(gòu)書是對(duì)將來訂立商品房買賣合同的約定。

商品房買賣合同確定的內(nèi)容要比認(rèn)購(gòu)書多得多，認(rèn)購(gòu)書只不過是對(duì)商品房買賣的最基本情況進(jìn)行約定，其主要權(quán)利義務(wù)在于約束雙方于一定時(shí)限內(nèi)就簽訂商品房買賣合同進(jìn)行磋商談判，而并不是正式買賣房屋，故其不是正式的商品房買賣合同。

（三）從認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容看，認(rèn)購(gòu)書雖然與商品房買賣合同存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，但這是由預(yù)約的本身特性決定的，認(rèn)購(gòu)書本身具有獨(dú)立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，與商品房買賣合同并不存在主從合同關(guān)系。

（四）從商品房認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)看，其不是附條件的合同。

所謂附條件的合同，是指當(dāng)事人在合同中約定了一定條件，在條件成就之前，權(quán)利人不能行使其權(quán)利，義務(wù)人也不必履行其義務(wù)，一旦條件成就，則權(quán)利人行使權(quán)利，義務(wù)人履行義務(wù)。在附停止條件的合同中，本合同已在訂約時(shí)成立，但在商品房買賣中，商品房買賣合同在認(rèn)購(gòu)書有效成立時(shí)尚未成立。而且附條件的合同，其是否在當(dāng)事人之間產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)是不確定的，但認(rèn)購(gòu)書明顯在雙方當(dāng)事人之間存在法律拘束力。

二、商品房認(rèn)購(gòu)書包括哪些內(nèi)容

商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容有：

一般來說，商品房認(rèn)購(gòu)書中的內(nèi)容主要有：

1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；

2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

3、房屋價(jià)款計(jì)算；

4、定金；

5、簽署正式買賣合同的期限。

商品房認(rèn)購(gòu)書因其性質(zhì)的特殊及對(duì)效力認(rèn)識(shí)的不甚清晰導(dǎo)致大量糾紛，那到底什么是商品房認(rèn)購(gòu)書，購(gòu)買商品房是否一定要簽認(rèn)購(gòu)書，商品房認(rèn)購(gòu)書又包括哪些內(nèi)容呢？這些問題很多購(gòu)房者并不清楚，為了避免對(duì)認(rèn)購(gòu)書認(rèn)識(shí)不清而發(fā)生糾紛，最好先咨詢專業(yè)的律師。