一、小產(chǎn)權(quán)房可不可以購買轉(zhuǎn)讓？

1、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”，又叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?，F(xiàn)實(shí)生活中的小產(chǎn)權(quán)房大多是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

2、小產(chǎn)權(quán)房能否購買轉(zhuǎn)讓？

通過上文，對于小產(chǎn)權(quán)房有了一定了解，這類房屋的產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的，并不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，但這并不影響小產(chǎn)權(quán)房的購買和轉(zhuǎn)讓：

（1）小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑，法律允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅。因此，如果決定購買小產(chǎn)權(quán)房，一定要在律師的指導(dǎo)下審核該房子是否辦理了相關(guān)的審批手續(xù)，是否為合法建筑。

（2）哪些人可以購買和轉(zhuǎn)讓？法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換，而不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。因此，如果非本集體的成員確實(shí)想要購買價(jià)格實(shí)惠、質(zhì)量有保證的小產(chǎn)權(quán)房，建議在房產(chǎn)專業(yè)律師的指引下操作，避免出現(xiàn)無法辦理房產(chǎn)證等不必要的麻煩。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

如上文所述，只要小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)過程的各項(xiàng)手續(xù)都經(jīng)過了審核，它們都是合法建筑，可以在本集體成員內(nèi)部進(jìn)行購買和轉(zhuǎn)讓，如果非本集體內(nèi)部的第三人被小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格所吸引，想要購買這類房屋，但是，目前我國沒有明確的法律對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行規(guī)定，購買小產(chǎn)權(quán)房將存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、法律和政策風(fēng)險(xiǎn)。目前法律法規(guī)對商品房有很多規(guī)定和政策，但這些對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，法院不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，單靠個(gè)人實(shí)力進(jìn)行救濟(jì)就會(huì)很困難。

2、目前，小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)還沒有明確的規(guī)定加以約束，對于開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管沒有到位。小產(chǎn)權(quán)房在開發(fā)過程中大量的開發(fā)資金沒有政府和銀行進(jìn)行監(jiān)管，主要依靠開發(fā)商自律進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾工程。購房者非常關(guān)心的問題，如開發(fā)商資金是否按時(shí)到位，是否能夠按質(zhì)按時(shí)的交付房屋等都無法得到有效保證。

3、由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時(shí)對房屋的保值和升值也有一定影響。

購買小產(chǎn)權(quán)房確實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是在房價(jià)居高不下的今天，小產(chǎn)權(quán)房的存在具有很大的合理性和發(fā)展空間，如果購房者目前的資金實(shí)力只能選擇小產(chǎn)權(quán)房的話，在決定購買之前，最好咨詢相關(guān)律師，在律師的建議和指引下，對小產(chǎn)權(quán)房的資質(zhì)和質(zhì)量等進(jìn)行把關(guān)，以此確定是否購買。

以上就是關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房可不可以購買轉(zhuǎn)讓”，“購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)”相關(guān)問題的解答。小產(chǎn)權(quán)房不是絕對的不能購買和轉(zhuǎn)讓，由于其本身的特殊性，購買時(shí)也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，因此，在買房子的時(shí)候，如果要考慮是否購買小產(chǎn)權(quán)房，最好先去咨詢專業(yè)律師，請其給出建議，一旦出現(xiàn)糾紛也不必?fù)?dān)心，按照律師的引導(dǎo)維護(hù)自己的合法權(quán)益。