一、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是什么？

什么是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，所謂鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋（又稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房屋），是指在農(nóng)民集體土地上，由享有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)單獨(dú)開(kāi)發(fā)或聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)，并由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)制作房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。這種房屋權(quán)屬證書(shū)沒(méi)有房管部門(mén)蓋章，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，所以叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。

二、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎？

（一）鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房并非是非法建筑。

首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷(xiāo)售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。

（二）鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

三、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋是否禁止轉(zhuǎn)讓呢？

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒉皇钦f(shuō)絕對(duì)禁止其轉(zhuǎn)讓。

它的意思是指不能像普通商品房的轉(zhuǎn)讓方式去轉(zhuǎn)讓?zhuān)皇钦f(shuō)絕對(duì)禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)热皇欠课?，它必然是可以在二?jí)市場(chǎng)流通轉(zhuǎn)讓的，而鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房其轉(zhuǎn)讓方式不同于普通商品房，普通商品房在建委辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，而鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，即使這種轉(zhuǎn)讓法律不予承認(rèn)，但在實(shí)踐中市場(chǎng)是認(rèn)可的，并且其交易成本比普通商品房低很多。

以上即是關(guān)于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)內(nèi)容，相信您看了本文后對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房也有所了解。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的買(mǎi)賣(mài)是有我國(guó)法律規(guī)定的，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子是存在著許多風(fēng)險(xiǎn)。您千萬(wàn)不要因?yàn)樗阋硕ッ斑@個(gè)險(xiǎn)，這是很不值得，今后如果產(chǎn)生糾紛，您的合法權(quán)益將有可能得不到法律的保護(hù)。這種做法是得不償失的。因此，建議您在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，要查清該房的性質(zhì)，如果您有其他疑惑，可以找專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師幫忙，他們會(huì)解答您的困惑。