一、商品房購(gòu)房定金糾紛怎么解決

出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。這是我國(guó)法律關(guān)于買房定金的總括條款。 對(duì)于期房，開發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能對(duì)外公開發(fā)售，才能收取買受人的定金。

因此，作為消費(fèi)者在簽訂商品房買賣合同之前，應(yīng)當(dāng)查看開發(fā)商的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，就是我們常說的“五證”。 “五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，而且消費(fèi)者還要注意看一下《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍是否是所要購(gòu)買的樓盤。 如果開發(fā)商沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》而向社會(huì)發(fā)售房產(chǎn)，根據(jù)法律規(guī)定：“賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，因?yàn)檫`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)該認(rèn)定為無(wú)效?！碑?dāng)事人可以選擇以下方式維護(hù)權(quán)利：

 1、直接請(qǐng)求開發(fā)商返還已繳納房款，退還定金；

2、向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院認(rèn)定合同無(wú)效，并主張雙倍返還已繳納房款；

3、起訴申請(qǐng)認(rèn)定該合同無(wú)效或者撤銷合同，并可以請(qǐng)求雙倍返還已付購(gòu)房款。

二、商品房買賣糾紛如何舉證

（一）證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)

1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；

2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等；

3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訴爭(zhēng)的法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。

（二）證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)（普通適用于各種商品房預(yù)售合同糾紛案件）

1、商品房買賣合同；

2、商品房銷售許可證；

3、購(gòu)房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票，購(gòu)房方以按揭（抵押）貸款方式支付房款的，還應(yīng)提供按揭（抵押）貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等；

4、房屋竣工驗(yàn)收情況的證明；

5、房屋交接時(shí)間的證明。

（三）當(dāng)事人針對(duì)具體的訴訟請(qǐng)求提交僅適用于某類案件的證據(jù)

1、因開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房方要求解除合同、支付逾期交房違約金及賠償損失的：

（1）購(gòu)房方受到損失的證據(jù)；

（2）售房方以施工期間遇到不可抗力為由提出抗辯的，應(yīng)提供氣象、地震、消防等相關(guān)部門出具的證明資料等。

2、因開發(fā)商延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房方要求支付延期辦證違約金的：

（1）售房方通知購(gòu)房方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的證明；

（2）售房方已辦理房地產(chǎn)初始登記的證明；

（3）房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢單。

（四）當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。