一、確?！拔遄C”齊全

這里的“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。為了避免遭遇“一房二賣”買房者在簽訂購房合同之前一定要看預(yù)售許可證是否標(biāo)明開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址和預(yù)售范圍，同時也要查清楚是否標(biāo)明預(yù)售樓號、層數(shù)、面積、套數(shù)和是否存在土地或在建工程抵押等情況。如果出現(xiàn)購買房屋面積差異，應(yīng)該根據(jù)《商品房買賣合同》解決問題。

二、防止“一房二賣”

如果雙方在簽訂房屋買賣合同的時候，暫時還不能辦理過戶登記手續(xù)，那么消費(fèi)者簽訂合同時一定要約定“預(yù)告登記”條款，并應(yīng)及時向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。在辦理的同時，登記機(jī)關(guān)也會查清是否是“一房二賣”，登記后如果真發(fā)生“一房二賣”，由于消費(fèi)者登記在先，購房就不存在問題了，這樣即使未能辦理過戶登記手續(xù)，也可防止賣房人“一房二賣”。

三、中介收款問題多

在現(xiàn)行的交易中，由于買賣雙方之間缺乏信任，中介往往充當(dāng)?shù)谌降慕巧?。買方的定金、首付款或是尾款等都有可能“暫時保管”在中介公司的賬戶上，等待手續(xù)辦妥后，再轉(zhuǎn)移到賣家的個人賬戶上。但在實(shí)際過程中，這個辦理手續(xù)的時間快則半個月，慢則三四個月，給一些不規(guī)范的中介公司留下挪用錢款的可乘之機(jī)。為了防止以上行為的發(fā)生，建議消費(fèi)者去國家承認(rèn)的機(jī)關(guān)辦理信托業(yè)務(wù)，如公證處等。

此外，合同中應(yīng)明確付款方式和交付時間，同時明確違約責(zé)任。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如出賣人聘請律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等可以拒付。

“房子”在現(xiàn)代人的生活中已經(jīng)被炒得成為最具期待價值的不動產(chǎn)之一，尤其是對于一般家庭更是如此。隨之而來的便是大眾匆忙甚至盲目買房的景象，這就讓房地產(chǎn)商等賣房者的購房陷阱有了可趁之機(jī)。以上關(guān)于“如何防止購房陷阱”、“防止遭遇購房陷阱的措施”相關(guān)問題的解答只是針對購房過程中可能出現(xiàn)的陷阱做的基本分析，僅供購房者參考，建議購房者決定買房時積極求助于房產(chǎn)方面的專業(yè)律師，以免今后遭遇到不必要的房產(chǎn)糾紛中。