一、二手房怎么過(guò)戶，有哪些流程？

1、過(guò)戶流程一——領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。

2、過(guò)戶流程二——交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。

3、過(guò)戶流程三——查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封。

4、過(guò)戶流程四——鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。

5、過(guò)戶流程五——核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。

6、過(guò)戶流程六——地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五。

7、過(guò)戶流程七——第二天或第三天交件。

8、過(guò)戶流程八——第七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)

9、過(guò)戶流程九——此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

二、二手房過(guò)戶需要注意什么？

（一）辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的文件資料。

賣方所需文件：

1、身份證明（外地戶口需暫住證）；

2、房產(chǎn)證；

3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；

4、稅費(fèi)繳納證明。

買方所需文件：

1、身份證明（外地戶口需暫住證）；

2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；

3、稅費(fèi)繳納證明。

（二）辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的時(shí)間。

過(guò)戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣 ，一般在7個(gè)工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。

（三）本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托別人辦理。

如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。

（四）在建委辦理了過(guò)戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦？

在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。

（五）房產(chǎn)過(guò)戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)

以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過(guò)戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實(shí)上，這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過(guò)戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買賣雙方的利益。

二手房過(guò)戶是有一定程序的。如今，我國(guó)法律規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營(yíng)業(yè)稅，滿五年可以免所得稅。有些當(dāng)事人為節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，這種做法危害是非常大的。所以您在過(guò)戶時(shí)，一定要謹(jǐn)慎考慮各個(gè)方面，如果不明白可以到您所在的地的房管局問清楚，也可以直接咨詢相關(guān)律師。