一、二手房怎么過戶，有哪些流程？

1、過戶流程一——領表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。

2、過戶流程二——交易：買賣雙方驗人簽字。

3、過戶流程三——查檔：查房屋產(chǎn)權是否清晰、有無抵押、查封。

4、過戶流程四——鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

5、過戶流程五——核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。

6、過戶流程六——地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

7、過戶流程七——第二天或第三天交件。

8、過戶流程八——第七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)

9、過戶流程九——此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。

二、二手房過戶需要注意什么？

（一）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料。

賣方所需文件：

1、身份證明（外地戶口需暫住證）；

2、房產(chǎn)證；

3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；

4、稅費繳納證明。

買方所需文件：

1、身份證明（外地戶口需暫住證）；

2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；

3、稅費繳納證明。

（二）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間。

過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

（三）本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理。

如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。

（四）在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦？

在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領不到房產(chǎn)證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發(fā)證機關問明情況。如果是因為發(fā)證機關需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。

（五）房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權

以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現(xiàn)的，這是因為銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。

二手房過戶是有一定程序的。如今，我國法律規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營業(yè)稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節(jié)省一些費用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這種做法危害是非常大的。所以您在過戶時，一定要謹慎考慮各個方面，如果不明白可以到您所在的地的房管局問清楚，也可以直接咨詢相關律師。