一、商品房辦房產證應注意什么

第一，明確由誰來辦理房產證。

預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)?！庇纱耍缮峡?，購房者本身是申請辦理房產證的法定義務人。

房開商對房產證的辦理具有協(xié)助義務。根據(jù)《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！薄渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)“應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記”。

基于房開商對辦理房產證的協(xié)助義務，現(xiàn)實情況中，尤其是對于購買商品房的購房者而言，在購房合同中約定由房開商代為辦理也不在少數(shù)。

第二，明確辦證期限。

辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)的期限。若是選擇由房開商代為辦理的，就應當在購房合同中約定一個合理的期限，從而有效的督促開發(fā)商及時辦理產權證。若房開商在約定期限內未能辦好房產證的，就應當按照合同的約定承擔違約責任。

如果買受人自房屋交付之日起90日（期房）或自合同訂立之日起90日（現(xiàn)房）未能取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應當承擔違約責任，賠償額可以按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收預期貸款利率計算。若購房者未在合同中與開發(fā)商達成辦理房產證期限及違約責任的約定的，可依據(jù)上述規(guī)定追究開發(fā)商的責任。

第三，可以解除合同。

商品房買賣合同或者《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

由此，若由于房開商的原因，致使購房者自房屋交付之日起超過一年零九十日無法辦理房屋所有權登記，則購房者有權請求法院解除合同并賠償損失。

二、開發(fā)商不辦房產證是違約嗎

商品房出賣人不辦理房產證要承擔違約責任；逾期辦證行為構成違約的，應當承擔違約責任。

1、根據(jù)相關司法解釋的規(guī)定，合同有約定違約金標準的從其約定，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

2、追究商品房出賣人的逾期辦證違約責任，應當注意訴訟時效。按照《民法通則》關于一般訴訟時效為兩年的規(guī)定，買受人必須在違約之日起兩年內提起訴訟或者以其他方式主張自己的權利并留下相關的證據(jù)，否則將無法追究出賣人的違約責任。

3、解決逾期辦證問題，通常有四種途徑：和出賣人協(xié)商、向消費者協(xié)會投訴、仲裁和訴訟。

和出賣人的協(xié)商可以在購房時進行，對逾期辦證的問題簽訂一個盡可能詳細的補充協(xié)議，這類特別約定將來可以優(yōu)先適用，也可以在出賣人出現(xiàn)逾期辦證行為后進行協(xié)商，爭取達成共識，但是要注意盡量采用書面形式，保留和收集有關證據(jù)，在協(xié)商無效的情況下將有利于其他途徑的展開。

購房人選擇仲裁途徑的，應該以雙方存在仲裁協(xié)議為前提，同時要注意的是由于仲裁機構和法院系統(tǒng)沒有隸屬關系，相關司法解釋對仲裁機構并不具有約束力，仲裁庭只是參照有關規(guī)定進行裁決。

開發(fā)商出售商品房后，為購房人代理房產證是其應盡的義務，但是有很多開發(fā)商遲遲不給辦理房產證，還以應由購房者自己辦理為借口推脫，那商品房的房產證到底應由誰來辦理，在辦理時又該注意哪些事項，如果開發(fā)商不給辦理房產證是違約嗎，如何承擔責任？這些問題最好咨詢專業(yè)律師，他們會告訴您責任的認定，以及如何索賠。