一、什么時(shí)候可以解除購房合同

1、因賣方超過合同約定不交房

實(shí)踐中，雙方通常約定或在合同當(dāng)中約定一個(gè)期限，在超過這一期限時(shí)，買方有權(quán)行使合同解除權(quán)。

2、因賣方超過合同約定時(shí)間不辦理過戶手續(xù)

示范文本第六條第三款又規(guī)定：甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。由此可見，在賣方不按時(shí)交房或者不按時(shí)辦理過戶手續(xù)時(shí)，買方可以行使合同解除權(quán)。

3、買方銀行貸款未獲批造成不能繼續(xù)履行合同時(shí)，買方可要求解除合同

一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)當(dāng)然導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同，房屋買受人也可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥獬?a href="http://www.luxwatt.cn/fangchan/fangwumaimai" class="wlink" target="_blank">房屋買賣合同。

但是，房屋買受人能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，房屋買賣合同事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，且該履行障礙并非房屋買受人的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以允許。在雙方無特別約定時(shí)，如果因貸款政策變化等原因確實(shí)嚴(yán)重影響買方的履約能力，在這種情況下，符合情勢變更原因，買方可以要求解除合同。

二、解除購房合同應(yīng)注意什么

買方解除合同需要經(jīng)過一定的程序，并形成有利于自己這一方的證據(jù)，這樣才能確保解除合同的效力。買方行使合同解除權(quán)要注意以下幾點(diǎn)：

1、 如果賣方超過合同期限仍未履約，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告賣方；

2、 在超過約定的時(shí)間賣方仍不履行義務(wù)，買方才可解除合同；

3、 買方解除合同一定要書面通知賣方，否則對賣方不發(fā)生效力；

4、 賣方有異議應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出，如賣方提出異議，則買方解除合同不發(fā)生效力，買方可向法院起訴要求確認(rèn)合同解除。

開發(fā)商對于開發(fā)的樓盤所擁有的信息遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于購房者，相對買方處于強(qiáng)勢地位。開發(fā)商利用這種信息不對稱關(guān)系制定一系列不平等的“游戲規(guī)則”，損害了購房者的合法權(quán)益。當(dāng)購房者的利益受有損失時(shí)能否解除購房合同，什么情況下才可以解除購房合同，在購房者行使購房合同解除權(quán)時(shí)又應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)，這些問題最好咨詢專業(yè)律師，他們可以告訴您如何才能順利解除合同以及最大程度的索要賠償。