一、逾期交房是什么意思

逾期交房是指開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房時(shí)間之后交付房屋。“交房時(shí)間”，是出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過(guò)程。

購(gòu)房合同的條款中明確規(guī)定了交房時(shí)間，但到交房時(shí)間時(shí)，開(kāi)發(fā)商未按期向購(gòu)房者交房，這實(shí)際上是一種違約行為。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。也就是說(shuō)，發(fā)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。

二、開(kāi)發(fā)商逾期交房能退房嗎

逾期交房在房產(chǎn)交易中非常常見(jiàn)，是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外?！?/p>

由此我們可以看出，開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。如果購(gòu)房者催告開(kāi)發(fā)商，經(jīng)催告3個(gè)月后仍未能交付的，購(gòu)房者可以單方解除購(gòu)房合同并要求賠償損失。如果購(gòu)房者沒(méi)有催告，那么自合同約定的交房之日起一年內(nèi)沒(méi)能交房，購(gòu)房者也有權(quán)單方解除合同并要求承擔(dān)損失。

另外還需要注意兩點(diǎn)：購(gòu)房合同中對(duì)逾期交房購(gòu)房者解除合同的條件和違約金賠償有約定的，應(yīng)按合同的約定處理。如果逾期交房時(shí)由于不可抗力或者合同中約定的免責(zé)事由造成并且及時(shí)告知了購(gòu)房者，那么開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。

很多購(gòu)買期房的消費(fèi)者往往要問(wèn)我買的房子什么時(shí)候能收房，那對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)就是什么時(shí)候交房?？墒侨绻?gòu)買者遲遲收不到房屋該怎么辦，什么是逾期交房，開(kāi)發(fā)商逾期交房應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任，購(gòu)房者又能否基于此種理由而申請(qǐng)退房？這一系列問(wèn)題最好咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)，他們會(huì)幫您分析這種情形是否違約，如何處理這樣的糾紛。