一、如何解除購房合同？

購房者在簽訂購房合同之后，因這樣那樣的原因，希望解除購房合同的現(xiàn)象不少。那么如何解除購房合同呢？

（一）單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經(jīng)過人民法院或仲裁機構(gòu)向?qū)Ψ街鲝垼纯砂l(fā)生合同解除的效果。

（二）協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為（《合同法》第93條第1款）它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。協(xié)議解除即雙方就解除合同進行協(xié)商并達成一致意見，解除了合同對合同雙方的約束效力，雙方不再存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

二、哪些情況下買方可以解除購房合同？

在雙方就解除購房達成一致意見的情況下，買賣雙方可以解除購房合同；若雙方?jīng)]能達成一致意見，只有看實際情況是否符合法律規(guī)定的解除條件。我國《合同法》第93條規(guī)定，下列情況可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力致如地震、海嘯等自然災(zāi)害使合同目的不能實現(xiàn)，該合同失去意義，應(yīng)歸于消滅。在此情況下，我國合同法允許當(dāng)事人通過行使解除權(quán)的方式消滅合同關(guān)系；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，如開發(fā)商能完成房屋的修建，但是卻終止修建房屋導(dǎo)致工程不能完工。此即債務(wù)人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務(wù)人有過錯，二是拒絕行為違法(無合法理由)，三是有履行能力。

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。此即債務(wù)人遲延履行。根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的意思表示，履行期限在合同的內(nèi)容中非屬特別重要時，即使債務(wù)人在履行期屆滿后履行，也不致使合同目的落空。在此情況下，原則上不允許當(dāng)事人立即解除合同，而應(yīng)由債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行催告，給予一定的履行寬限期。債務(wù)人在該履行寬限期屆滿時仍未履行的，債權(quán)人有權(quán)解除合同。如房屋竣工期限已經(jīng)超過合同約定的一年時間，那么買方就可以解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。對某些合同而言，履行期限至為重要，如債務(wù)人不按期履行，合同目的即不能實現(xiàn)，于此情形，債權(quán)人有權(quán)解除合同。其他違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時，也應(yīng)如此。

（五）法律規(guī)定的其他情形。法律針對某些具體合同規(guī)定了特別法定解除條件的，從其規(guī)定。

上文介紹的就是怎么解除購房合同，和哪些情況下買方能解除購房合同的內(nèi)容。一般情況下，合同的解除都伴隨著糾紛的產(chǎn)生，若因為解除購房合同而引發(fā)糾紛，您最好還是聘請一位專業(yè)的房產(chǎn)律師，來幫助您解決相關(guān)的糾紛，保障您的合法權(quán)益。