一、開發(fā)商延期交房能申請(qǐng)退房嗎

逾期交房在房產(chǎn)交易中非常常見，是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外?！?/p>

由此我們可以看出，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。如果購(gòu)房者催告開發(fā)商，經(jīng)催告3個(gè)月后仍未能交付的，購(gòu)房者可以單方解除購(gòu)房合同并要求賠償損失。如果購(gòu)房者沒有催告，那么自合同約定的交房之日起一年內(nèi)沒能交房，購(gòu)房者也有權(quán)單方解除合同并要求承擔(dān)損失。

另外還需要注意兩點(diǎn)：購(gòu)房合同中對(duì)逾期交房購(gòu)房者解除合同的條件和違約金賠償有約定的，應(yīng)按合同的約定處理。如果逾期交房時(shí)由于不可抗力或者合同中約定的免責(zé)事由造成并且及時(shí)告知了購(gòu)房者，那么開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。

二、商品房面積縮水能否退房

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

因此如果商品房出現(xiàn)了面積誤差，購(gòu)房者需要退房的，還需確定面積誤差比是否超出了3%，如果超出了才可以申請(qǐng)退房。

買房前留個(gè)心眼，簽個(gè)條款完備的合同再掏錢；一旦出了麻煩，合同將成為保護(hù)自己權(quán)益的銳利武器。所以購(gòu)房者不僅要對(duì)商品房買賣合同的內(nèi)容有所了解，還應(yīng)該知道其中如何約定開發(fā)商延期交房問題以及面積縮水等問題，此外還應(yīng)對(duì)退房的條件以及流程予以約定，否則合同內(nèi)容不完備就無法保證自身的合法利益。最好在簽訂商品房買賣合同時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師幫忙把關(guān)，或向其咨詢相關(guān)問題。