一、房屋買賣糾紛如何解決

商品房買賣合同發(fā)生爭議后，購房者與開發(fā)商應(yīng)根據(jù)合同約定的爭議解決方式解決糾紛。

1、協(xié)商解決

商品房買賣合同發(fā)生爭議，雙方首先可協(xié)商解決。

協(xié)商解決的特點(diǎn)：

（1）省去了申請仲裁或進(jìn)行訴訟的麻煩，便于盡快解決糾紛。

（2）購房者與開發(fā)商往往從各自的利益出發(fā)，各執(zhí)一詞，除非雙方均作出讓步，否則較難協(xié)商解決成功。

2、向仲裁委員會申請仲裁

當(dāng)雙方協(xié)商不成，且合同約定將合同爭議提交仲裁委員會仲裁，則應(yīng)申請仲裁解決。在此情況下，購房者如向法院起訴，法院將不予受理。

仲裁解決的特點(diǎn)：

（1）實(shí)行一裁終局，仲裁裁決自作出之日起發(fā)生法律效力，一方當(dāng)事人如未履行仲裁裁決，對方當(dāng)事人即可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。而訴訟實(shí)行二審終審。

（2）審理期限較短。按武漢仲裁委員會仲裁規(guī)則，仲裁庭應(yīng)當(dāng)在組成后4個月內(nèi)作出裁決，有特殊情況可以適當(dāng)延長審理期限。適用簡易程序仲裁的，仲裁庭應(yīng)當(dāng)自組成之日起2個月內(nèi)作出裁決，有特殊情況可以適當(dāng)延長審理期限。而法院審理期限較長。

（3）仲裁申請人需預(yù)交的仲裁費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)和案件處理費(fèi)）較高。當(dāng)然仲裁申請人預(yù)交的仲裁費(fèi)用最終將由敗訴方承擔(dān)。

3、向法院起訴

當(dāng)雙方協(xié)商不成，且雙方未約定將爭議提交武漢仲裁委員會仲裁，則應(yīng)向通過向法院起訴解決爭議。

訴訟解決的特點(diǎn)：

（1）審行二審終審。訴訟當(dāng)事人如果對一審法院判決不服，可以向上級法院上訴。

（2）審理期限較長。一審審理期限為六個月，還可延長，一審案件如適用簡易程序?qū)徖恚瑢徖砥谙逓?個月。二審審理期限為3個月，還可延長。

（3）原告需預(yù)交的訴訟費(fèi)用較仲裁費(fèi)用低。

二、房屋買賣糾紛解決需要哪些證據(jù)

1、當(dāng)事人為法人的，應(yīng)提供法人資格證明及法定代表人身份證明，如需委托他人進(jìn)行訴訟的，應(yīng)提交授權(quán)委托書。

2、提供房屋出賣人的房屋所有權(quán)證和身份證明。

3、出賣共有房屋應(yīng)提交其他共有人是否同意的書面證據(jù)。出賣、出租房應(yīng)提供房客放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證據(jù)。

4、提供買賣雙方訂立的買賣房屋合同書。

5、如已交款或鑒定的，應(yīng)提出交款的書面證明。

6、其它應(yīng)提交的證據(jù)。

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