一、開發(fā)商逾期交房能否退房

逾期交房在房產(chǎn)交易中非常常見，是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第 94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定除外?！?/p>

由此我們可以看出，開發(fā)商逾期交房構成違約，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責任。如果購房者催告開發(fā)商，經(jīng)催告3個月后仍未能交付的，購房者可以單方解除購房合同并要求賠償損失。如果購房者沒有催告，那么自合同約定的交房之日起一年內(nèi)沒能交房，購房者也有權單方解除合同并要求承擔損失。

另外還需要注意兩點：一是購房合同中對逾期交房購房者解除合同的條件和違約金賠償有約定的，應按合同的約定處理。二是如果逾期交房時由于不可抗力或者合同中約定的免責事由造成并且及時告知了購房者，那么開發(fā)商不承擔責任。

二、購房者退房的流程是怎樣的

第一步，買房人發(fā)出退房通知。

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

第二步，15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步，開發(fā)商退還房款。

開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。

近年來經(jīng)濟的繁榮促進了房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，隨之而來的房產(chǎn)糾紛也屢見不鮮，其中不乏有開發(fā)商逾期交房的，也有開發(fā)商交房不符合標準的，那對于購房者來說開發(fā)商逾期交房能否退房，如果退房的話又該如何辦理？這些最好先咨詢專業(yè)的律師，謹防自己退不了房，或者因退房而語與開發(fā)商發(fā)生糾紛。