一、什么是房屋租賃合同？

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。

房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，由承租人賠償。

二、違反房屋租賃合同要承擔(dān)哪些責(zé)任？

違反房屋租賃合同的人除了承租人以外，出租人也可能是違反合同的主體。因此，要根據(jù)違反房屋租賃合同的主體即承租人或出租人來(lái)分別認(rèn)定違約責(zé)任：

（一）承租人的違約責(zé)任

1、未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個(gè)月)的，出租人可以解除合同。

2、對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。比如承租人忘記關(guān)水閘，造成房屋積水，導(dǎo)致電線損壞的，承租人需要負(fù)責(zé)維修或者賠償出租人的損失。

3、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并得請(qǐng)求支付違約金。

（二）出租人的違約責(zé)任

1、未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

2、交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3、出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

上述是關(guān)于一般情況下，法定的違約責(zé)任，雙方還可以協(xié)商，約定其他的事項(xiàng)和違約責(zé)任，比如承租人想解除租賃合同，應(yīng)提前一月通知，否則承租人即為違約，需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

上文主要介紹了違反房屋租賃合同要承擔(dān)哪些責(zé)任。實(shí)際上，對(duì)于什么是房屋租賃合同，大多數(shù)人都能說(shuō)出個(gè)一二三來(lái)，但是房屋租賃糾紛卻時(shí)常發(fā)生，原因就是在約定租賃協(xié)議時(shí)不夠細(xì)致謹(jǐn)慎，或是處理問(wèn)題時(shí)忽略了合同的約定，因此，您在簽訂房屋租賃合同時(shí)一定要認(rèn)真、謹(jǐn)慎，以免產(chǎn)生糾紛，若不幸產(chǎn)生了糾紛，您最好還是向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助，將損失降到最低。