一、已交付商品房出現質量問題咋辦

房屋出現質量問題，作為買受人能否退房是要視具體情況而定的。 根據國務院發(fā)布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

這也就是說，因房屋主體結構質量不合格，嚴重影響正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失。而房屋在房屋交付后，出現了質量問題但并不屬主體結構方面的問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，則由出賣人來承擔修復責任。

二、商品房修復后能索賠嗎

在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。其次，如果商品房具備上述文件，但是購房者還是認為存在質量問題，可以申請鑒定。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！弊罡咴旱乃痉ń忉屢矠榻鉀Q商品房質量問題提供了法律依據。

可以主張賠償的項目：

（1）誤工費。

（2） 差旅費。

（3） 裝修費：材料費、裝修人員勞務費等。

（4） 室內設施、器具因房屋質量問題的造成的損害。

（5） 如果要求退房，可以主張房屋時間差價損失（法院可能會駁回）。

（6）可以要求其換一套房，但是還是有法律依據的，換房后，售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失。

隨著我國房地產業(yè)的飛速發(fā)展，房屋銷售主體和購買主體關于商品房質量問題上的糾紛愈演愈烈。對于已經交付的商品房出現質量問題后該如何處理，如果開發(fā)商進行修復后還能向其索賠嗎？這些問題最好先咨詢下專業(yè)律師，謹防收到有質量問題的房屋后無法要求維修，也無法要求賠償。