一、已交付商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題咋辦

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，作為買受人能否退房是要視具體情況而定的。 根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

這也就是說，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。而房屋在房屋交付后，出現(xiàn)了質(zhì)量問題但并不屬主體結(jié)構(gòu)方面的問題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，則由出賣人來承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

二、商品房修復(fù)后能索賠嗎

在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。其次，如果商品房具備上述文件，但是購房者還是認(rèn)為存在質(zhì)量問題，可以申請(qǐng)鑒定。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！弊罡咴旱乃痉ń忉屢矠榻鉀Q商品房質(zhì)量問題提供了法律依據(jù)。

可以主張賠償?shù)捻?xiàng)目：

（1）誤工費(fèi)。

（2） 差旅費(fèi)。

（3） 裝修費(fèi)：材料費(fèi)、裝修人員勞務(wù)費(fèi)等。

（4） 室內(nèi)設(shè)施、器具因房屋質(zhì)量問題的造成的損害。

（5） 如果要求退房，可以主張房屋時(shí)間差價(jià)損失（法院可能會(huì)駁回）。

（6）可以要求其換一套房，但是還是有法律依據(jù)的，換房后，售房者可以再主張?jiān)课菅b修費(fèi)用的損失。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，房屋銷售主體和購買主體關(guān)于商品房質(zhì)量問題上的糾紛愈演愈烈。對(duì)于已經(jīng)交付的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題后該如何處理，如果開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)后還能向其索賠嗎？這些問題最好先咨詢下專業(yè)律師，謹(jǐn)防收到有質(zhì)量問題的房屋后無法要求維修，也無法要求賠償。