一、什么是購房認(rèn)購書

《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約。

《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。

二、簽購房認(rèn)購書時應(yīng)注意些什么問題

在簽訂認(rèn)購書之前，購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書，并向銷售人員索取有關(guān)房屋的宣傳資料及相關(guān)文件。購房者還應(yīng)問清楚房屋建筑施工的進(jìn)展情況以及各方面與房屋相關(guān)的情況后，甚至可以要求看一下即將簽訂的合同，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款。

一般而言，認(rèn)購書主要包括如下條款：雙方當(dāng)事人基本情況；房屋基本情況（包括房屋地址、戶型、建筑面積等）；單價及價款計(jì)算；簽署正式合同的時限約定。對于購房者來說，為了避免糾紛的發(fā)生，以下方面的內(nèi)容最好在簽訂認(rèn)購書時加以明確：

（一）有的銷售方會口頭同意一旦購房者不買房時房產(chǎn)商將返還購房者已付定金，但是到糾紛發(fā)生時卻全部否定。所以購房者應(yīng)當(dāng)將相關(guān)內(nèi)容以書面形式明確約定；

（二）最好將購房者因?yàn)樵诤炗喺胶贤瑫r，對于合同的某些條款無法與房產(chǎn)商達(dá)到一致時的處理方式也以書面的形式加以約定；

（三）有的房產(chǎn)銷售商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求購房者在認(rèn)購書中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，購房者應(yīng)該要求在認(rèn)購書中明確物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；

（四）有些房產(chǎn)商在沒有取得預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，之后由于房產(chǎn)漲價就主張預(yù)購無效，再以更高的價格出售給他人。購房者應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)商將預(yù)售證號在認(rèn)購書中寫清楚。

上文就什么是購房認(rèn)購書和簽購房認(rèn)購書時應(yīng)注意些什么進(jìn)行了解答，不過由于在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場中，賣方處于較強(qiáng)勢的地位，買賣雙方的市場地位并不平等，購房認(rèn)購書導(dǎo)致的糾紛并不少見，若您遇到了相關(guān)的糾紛，最好還是尋求專業(yè)的房產(chǎn)律師的幫助，他們能維護(hù)您的合法權(quán)益。