一、二手房貸款必備條件

申請二手房貸款需具備的條件：

（一）年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民常住 戶口和合法有效的居留身份證明；

（二）申請人有穩(wěn)定的合法收入， 有還款付息的能力；

（三）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押 物；

（四）所購商品房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房 地產(chǎn)市場流通的條件；

（五）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

二、申請二手房貸款的流程

（一）簽訂《付款約定書》：房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份并提供夫妻雙方住房公積金賬號；房屋賣方攜帶《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)》、《契證》及身份證原件和復(fù)印件一份共同到住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》；

（二）委托評估：借款申請人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)對轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評估，出具評估書；

（三）房屋轉(zhuǎn)讓：房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證；

（四）貸款申請：借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并作貸款面談記錄；

（五）貸款審批：住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對借款申請人的貸款申請進(jìn)行初審、審核、審批；

（六）簽訂借款合同：簽訂借款合同，并辦理保險、公證手續(xù)；

（七）辦理房屋抵押登記：借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心；

（八）發(fā)放貸款：住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款；

（九）還款：借款人按照借款合同約定按月還本付息；

（十）合同終止：借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記。