一、如何解除購房合同？

根據(jù)我國《合同法》的相關規(guī)定，合同的解除分為法定解除和協(xié)議解除，作為有名合同的一種，購房合同即商品房買賣合同也不例外。

合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除。在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。

約定解除，是指當事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權的解除。其中，合同中保留解除權的合意，稱之為解約條款。解除權可以保留給當事人一方，也可以保留給當事人雙方。保留解除權，可以在當事人訂立合同時約定，也可以在以后另訂立保留解除權的合同。

二、哪些情況下可以解除購房合同？

哪些情況下可以解除購房合同呢？根據(jù)《民法通則》、《合同法》、《擔保法》法律規(guī)定，買房人所享有可以退房的條件有以下幾種情況：

（一）開發(fā)商未取得相應的批準、證件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權要求退房。

（二）開發(fā)商擅改規(guī)劃。在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金。

（三）按揭未獲批準?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第23條規(guī)定，因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權請求解除合同。

（四）賣房人出現(xiàn)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣的情況。相關司法解釋規(guī)定，合同訂立后，出賣人出現(xiàn)以下情況，買受人有權要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償：未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；或又將該房屋出賣給第三人的；隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。

（五）《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權請求解除合同。

（六）房屋質(zhì)量不合格?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第12條、第13條明確規(guī)定，如果房屋主體結構質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權解除合同，并要求賠償損失。

（七）遲延交房。遲延交房超過三個月購房人就可以解除合同，開發(fā)商退還房款并賠償損失，損失包括但不限于已付購房款及房款產(chǎn)生的利息。

（八）不能辦證。如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。

上文就是關于如何解除購房合同的介紹。由于在房屋交易過程中，購房者一般均處于弱勢地位，購房者一旦提出解除合同，常常會受到各種刁難，產(chǎn)生糾紛，若您在購房過程中遇到糾紛，最明智的選擇是聘請一位專業(yè)的房產(chǎn)律師來維護您的合法權益。