一、二手房按揭辦理流程

1、二手房按揭的第一步驟：看準(zhǔn)想要購買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件。

2、二手房按揭的第二步驟：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費(fèi)。

3、二手房按揭的第三步驟：借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交材料。

4、二手房按揭的第四步驟：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對交易房屋進(jìn)行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。

5、二手房按揭的第五步驟：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。

6、二手房按揭的第六步驟：辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

7、二手房按揭的第七步驟：借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。

二、二手房按揭要準(zhǔn)備哪些材料

借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列材料：

1、身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；

2、經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明（以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越）；

3、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；

4、同意以所購房屋作抵押的證明；

5、有不低于購房價款30%的自有資金；

6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。