一、房屋交付發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題咋辦

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

二、房屋裝修時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題咋辦

房屋在裝修時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，如果物業(yè)人員和開發(fā)商實(shí)地查看后認(rèn)為是貫通裂縫，那可能是房屋質(zhì)量問(wèn)題。而處理方式，關(guān)鍵要看開發(fā)商是否承認(rèn)房屋質(zhì)量問(wèn)題：

1、開發(fā)商承認(rèn)是房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以選擇退房或不退房要求修復(fù)；

2、如果開發(fā)商不認(rèn)可是房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么，購(gòu)房者只能委托評(píng)估公司進(jìn)行房屋質(zhì)量評(píng)估，構(gòu)成房屋質(zhì)量嚴(yán)重缺陷條件的，可以要求退房；如果情況不太嚴(yán)重，可憑評(píng)估報(bào)告要求開發(fā)商維修。

近幾年，由于商品房建筑質(zhì)量低劣，造成房塌人亡的嚴(yán)重事故時(shí)有發(fā)生。買房畢竟是一件大事兒，質(zhì)量問(wèn)題關(guān)乎到住房者的人身安全，所以在收房驗(yàn)房時(shí)最好請(qǐng)專業(yè)律師陪同，如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題可以及時(shí)采證；也有些質(zhì)量問(wèn)題會(huì)在裝修時(shí)發(fā)生，這就需要裝修前請(qǐng)律師幫忙看看，以避免開發(fā)商到時(shí)候不認(rèn)賬。