一、購房人不能按時付款的法律責任

現(xiàn)售房地產(chǎn)的受讓人不按約定期限給付價款的，應當比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定支付違約金；因受讓人過錯造成轉讓人損失的，受讓人除支付違約金外，還應當負賠償責任。受讓人超過房地產(chǎn)買賣合同約定時間九十日仍不給付價款的，轉讓人有權解除合同，但受讓人與轉讓人另有約定的除外。

預售房地產(chǎn)的受讓人不按期給付價款的，按下列規(guī)定承擔違約責任：

（一）受讓人給付的金額達應付價款百分之五十以上的，受讓人應當比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向轉讓人支付延期付款違約金；

（二）受讓人給付的金額不足應付價款百分之五十的，轉讓人可要求受讓人支付違約金。受讓人超過合同約定時間九十日仍不給付應付價款的，轉讓人有權解除房地產(chǎn)買賣合同。

二、房產(chǎn)糾紛怎么維權

有關分析表明，房產(chǎn)方面投訴內容多為合同瑕疵、面積縮水、房屋質量、建材質量、裝潢質量等等。另外，隨著小區(qū)如雨后春筍般建立，廣大業(yè)主維權意識不斷增強，業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)公司和居委會四者之間矛盾逐漸突出，諸如物業(yè)服務質量和服務態(tài)度方面的物業(yè)管理投訴呈直線上升趨勢。

信息不對稱是引起投訴的主因。與房產(chǎn)開發(fā)商、裝潢公司相比，消費者處于對專業(yè)不了解，絕大多數(shù)沒有買房、裝修房屋經(jīng)驗的劣勢地位。

下面，介紹房產(chǎn)維權的五大步驟：

第一步：

爭議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。針對房產(chǎn)交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。

第二步：

求助于消費者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議，解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當?shù)叵M者協(xié)會，求助消費者協(xié)會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。

第三步：

向政府主管部門申請調解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴并申請調解、處理。

第四步：

向仲裁委員會申請仲裁房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。

第五步：

通過法院司法途徑購房者通過協(xié)商、調解無法解決的房地產(chǎn)爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。小貼士：購房者在選擇解決房地產(chǎn)爭議的途徑時，應立足于解決問題，分清不同的法律、利害關系，而不要引起訟爭。

房產(chǎn)維權應當是一個持續(xù)的過程，不應只是在發(fā)現(xiàn)問題或是產(chǎn)生糾紛之后，才想起維權。建議購房者在購房過程中要謹慎小心，不僅要學會用法律保護自己，還要補充一些必要的房產(chǎn)知識，必要時可以請律師協(xié)助。